西安聆水居商业步行街商业分析报告43页.ppt

聆水居商业定位下经营内容思考 2019/10/3 社区精品超市 娱乐、健身 生活休闲商业 SAP 会所、 教育、培训 特色餐饮店 商 业 街 规 划 业 态 组 合 特色酒吧 酒吧风情商业 特色休闲茶馆 知名西餐、甜品店 知名品牌服饰专卖店 时尚名品商业 黄金珠宝、眼镜专卖店 美容、化妆品专卖店 31 精品、饰品专卖店 2019/10/3 咸 阳 湖 上 业 态 组 合 特色餐饮 水上休闲商业 特色酒吧 特色娱乐所会 32 谨呈： 盈丰地产 2019/10/3 聆水居 -- 商业分析报告 2 报告框架 2019/10/3 一、咸阳商业市场分析 二、咸阳社区性商业分析 三、项目区域住宅分析 四、项目本体商业分析 五、项目整体规划 六、项目形象演绎 本体分析 市场分析 3 2019/10/3 1 商业市场 调查 耹水居身处咸阳 咸阳 商业市场整体特点如何？ 4 传统商业圈 餐饮、娱乐、购物、休闲。 优势：火车站、回民街、凤凰台古玩城 发展中商业圈 购物、办公、娱乐、餐饮 区域城市综合体 北门口商圈 七厂十字商圈 新兴商业圈 餐饮、购物、休闲 、汽车相关业态。 电影院商圈 老秦都商圈 传统商业圈 餐饮、购物 生活配套 核心商业圈 娱乐、购物 多元化综合业态 中华路商圈 北门口商圈： 该片区商业氛围浓厚，物业形态以单位小区多 层及新建高层为主。商业形态有底商大型 KTV 、网吧等休闲 场所，商业类型丰富、客流量较大、商业氛围浓厚。 靠近 乐育路附近汇集众多大型的手机通讯卖场，该地段商业氛围 较为浓厚。多层铺面租金 80-160 元 / ㎡之间 北门口商圈 电影院商圈：人民广场为咸阳黄金商业地 段，汇集了中高档的大型购物中心（民生 百货、红旗商场）；综合商业步行街（中 宏、银泰、嘉惠商业步行街），周边交通 便利、道路四通八达，该区域是咸阳市大 型商业综合体、大型商业街、最为集中的 区域，汇集了知名餐饮娱乐（麦当劳、雅 泰来、金碧辉煌 KTV 等） 、品牌服饰专 电影院商圈 卖店、珠宝专营店、金融机构等。商业类 型较多、客流量较大、商铺租金较高。该 地段商业氛围较为浓厚。铺面租金 180- 260 元 / ㎡ 之间 七厂十字商圈：该区域为咸阳发展商圈位置，财富中心在建设及热销中。该区域的商业人气现主要集中在 秦皇南路上，主要的业态为酒店（依凡酒店、四季阳光酒店）、银行（招商银行、中信银行）、娱乐休闲 场所（乐海漫步、上岛咖啡），小型商业步行街。此区域的事业单位家属区较为集中（广电集团、中信银 行家属区、商业银行等），地段较好，商铺的租金较高。一般都在 100-160 元 / ㎡ 之间。 七厂十字商圈 电影院商圈：人民广场为咸阳黄金商业地 段，汇集了中高档的大型购物中心（民生 百货、红旗商场）；综合商业步行街（中 宏、银泰、嘉惠商业步行街），周边交通 便利、道路四通八达，该区域是咸阳市大 型商业综合体、大型商业街、最为集中的 区域，汇集了知名餐饮娱乐（麦当劳、雅 泰来、金碧辉煌 KTV 等） 、品牌服饰专 电影院商圈 卖店、珠宝专营店、金融机构等。商业类 型较多、客流量较大、商铺租金较高。该 地段商业氛围较为浓厚。铺面租金 180- 260 元 / ㎡ 之间 老秦都商圈：该区域为咸阳早起自发性形成的商圈，早年的秦都市场满足了周边居民日常生活消费，至今 每周四依然在秦隆步行街形成集市。东方巴黎、民生百货的进入逐渐形成以片区为主导的商业地段。 80- 120 元 / ㎡ 之间。 老秦都商圈 中华路商圈：该区域为咸阳近年来新兴商圈，以世纪金花量贩店、中华广场、汇通夜市为基准的生活商业 便利圈。主要以彩虹集团、偏转集团、秦宝小区为主的地缘消费为主导。该片区已逐渐形成多元化消费。 未来该片区随着城市的进一步发展将形成区域内有影响力的商圈。目前租金在 50-80 元 / ㎡ 之间。 中华路商圈 分析： ? 咸阳商业类比西安有很大质的不同，发展速度较慢； ? 商业消费以电影院商圈为中心相对集中； ? 其它商圈只是以生活配套为主，商圈之间不存在竞争关系； ? 消费习惯具有很强的针对性，对商圈受传统观念的束缚； ? 咸阳目前无大型主题商业街市场存在空白，给本项目带来 无限空间。 2019/10/3 2 典型社区 商业分析 在商业环境中，咸阳典型楼盘社区商 业如何定位及经营？ 13 社区概况：