中级经济师考试房地产专业复习资料.docx

全真模拟题一 中级经济师考试（房地产） 一、单选题（单项选择题：（共 60 题，每小题 1 分，共 60 分）） 1、 河流改道可引起自然地理区位的变更，这是区位的（ ） 综合性 确定性 层次性 历史性 答案： d 2、 某城市位于东经 ll6 ° ，79北′纬 39° 57，′该经纬度反映的是该城市的()。 自然地理区位 经济区位 C.社会区位 天文区位 答案： d 3、 韦伯提出的原料指数是指 ( )。 货物的绝对重量除以制成品总重量 限地性原料总重量除以制成品总重量 C.货物的相对重量除以制成品总重量 限地性原料总重量除以货物的绝对重量答案： b 4、 伯吉斯对同心圆土地利用模式进行的动态分析， 是从生态学的 ( ) 观点出发的。 A. “演替与发展 ” B. “入侵和演替 ” C. “承继和发展 ” D. “入侵和承继 ” 答案： d 1 5、 对于某类商品房，甲既有需要也有支付能力，乙有需要但无支付能力，丙有支付能力但不需要，丁既不需要也无支付能力，则对该类商品房能形成有效需求的是 ( ) 。 甲 乙 C.丙 丁 答案： a 6、 下列各项目的建设用地使用权，不属于划拨范围的是 ( )。 汽车加油站 地税局机关 C.城市绿地 街心公园 答案： a 7、 办理建设用地使用权抵押登记时，交验的文件一般不包括 ( ) 。 抵押合同 抵押登记申请书 C.国有建设用地使用权出让合同 国有土地使用证答案： c 8、 甲公司获得一宗工业用地的土地使用权，土地使用期限为法定最高出让年限，经 5 年开发建设后，将其转让给乙工厂，则乙工厂获得的土地使用权最长期限为 ( )年。 A.35 B.40 C.45 D.65 答案： c 9、 某地块拟通过招标方式出让，评标小组成员至少为 ( )人。 A.3 B.5 C.7 2 D.9 答案： b 10、 下列各建设项目用地中，土地使用权出让的最高年限不可能为 50 年的是 ( )。 别墅用地 图书馆用地 C.汽车装配厂用地 购物中心用地 答案： a 来源 :考试大 11、 房地产市场调研不具有 ( ) 的特点。 实用性 时效性 C.实践性 审美性 答案： d 12、 在房地产市场调研中，不弄虚作假，不主观武断下结论，这是 ( ) 原则的要求。 客观性 保密性 C.创造性 求教 答案： a 13、 侧重房地产消费者的数量及其构成的调研，属于房地产消费 ( ) 调研。 行为 预期 C.动机 市场容量 答案： d 14、 侧重对租售代理机构的数量、素质及其租售代理的项目等情况的调研，属于房地产 ( )调研。 价格 3 促销 C.营销渠道 竞争情况 答案： c 15、 对房地产市场未来发展趋势以及与之相关的营销环境进行分析和判断，属于 ( ) 的工作内容。 房地产市场细分 房地产资料收集 C.房地产市场预测 房地产竞争分析答案： c 16、 对房地产开发项目，从取得房地产开发用地开始到建成后的物 业管理等各个方面都进行策划和服务的工作，称为房地产 ( )。 A. 战略策划 B. 全程策划 C.品牌策划 D. 产品策划 答案： b 17、 SWOT 分析法所分为的四个因素是内部优势因素、 内部劣势因 素、外部市场环境中的机会因素和外部市场环境中的 ( )。 A. 风险因素 B. 威胁因素 C.挑战因素 D. 帮助因素 答案： b 18、 房地产征收的主体是（ ） A 国家 B 行政主管部门 C 拆迁主管部门 D 政府 答案： a 房地产征收：是指国家为了公共利益的需要，依照法律规 4 定的权限和程序强制取得集体、单位和个人的房地产的行为。征收的主体是国家 . 19、 被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行 ( ). 货币补偿 异地安置 保障安置 房屋产权调换 答案： d 被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换 20、 3 公顷基本农田征收的审批权在 ( )。 国务院 省级人民政府 C.直辖市人民政府 县级人民政府 答案： a 必须经国务院批准方可征收的土地：①所有的基本农田。 ②基本农田以外的耕地超过 35 公顷的。③其他土地超过 70 公顷的。 21、 某公司拟将正在经营的餐厅改造成网吧继续经营，预计每年将 因此而节约运营成本 5 万元，该项目还可能经营 30 年。当资本利率 为 l0 ％时，该项目合适的改造投资不多于 ( )万元。 A.47 B.50 C.75 D.150 答案： a 本题的实质仍然是资金时间价值换算中年值换算为现值的计算。 22、 某人购买一套住宅，一次性付款 50 万元，使用寿命 50 年，当资本利率为 l0 ％时，每年的平均住房费用为 ( ) 万元。 A.4.53