公摊面积、套内建筑面积、建筑面积大不相同.docxVIP

买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢 公摊面积、套内建筑面积、建筑面积大不相 同 导读 : 本文介绍在房屋买房， 面积分类的一些知识事项，如果 觉得很不错，欢迎点评和分享。 在买房过程中，购房者会接触到很多名词。其中，关于 面积的名词就有很多。今天小编就来给大家介绍下公摊面积、 建筑面积、套内建筑面积的区别。希望大家认真阅读，相信 一定会给您买房带来帮助的。 一、公摊面积、套内建筑面积、建筑面积有何不同？ 1、公摊面积 公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公 用部分的建筑面积。每套（单元）商品房依法应当分摊的公 用建筑面积。公用建筑面积包括：电梯井、过道走廊、管道 井、公共门厅过道、楼梯间、共用墙体和设备间。不同的楼 栋，公摊面积也是不同的。 2、建筑面积 建筑面积指的是建筑物外墙（柱）脚以上各层外围水平 投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。建 筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积。简单来讲，建筑面积是 你买房时销售说的面积，最终呈现在房本上的面积。公摊面 积就是指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公 知识常识分享 买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢 共建筑空间的面积，包括楼梯间、电梯井、共用走廊等。 3、套内建筑面积 套内建筑面积就是指商品房套内各部分建筑面积的总 和。套内建筑面积＝套内使用面积＋套内分摊面积，其中， 套内分摊面积包括套内分摊的墙体面积和阳台面积。套内使 用面积是指实际能自己使用的面积，通俗来讲就是地毯面积， 即能铺地毯的面积就是你能切实使用的面积。分摊的墙体面 积就是指你与邻居共用的那面墙，墙体所占的面积需要你跟 邻居平摊。 二、购房者了解房屋的公摊面积时要注意什么？ 1、了解公摊系数 一般来说，不同建筑形态的公摊系数往往有着很大的差 别，就比如 7 层以下住宅公摊系数为 7％－ 12％，而 7－ 11 层住宅公摊系数为 10％－ 16％，所以，大家在买房时，一定 要了解自己的公摊系数，并以此来计算公摊面积是否合理。 2、约定公摊面积 购房者与开发商口头约定好公摊面积后，一定要写入购 房合同，包括但不限于公摊面积的大小、位置、单价等等， 只有这样，你才能避免未来开发商随意加大公摊面积，以及 肆意涨价。 3、查阅相关资料 有些不良开发商在进行楼盘开发时，擅自改变了楼盘的 知识常识分享 买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢 规划，结果导致购房者的公摊面积大大增加了，所以，大家 在买房时有权自查或者聘请律师查询所购房产的相关文件， 包括但不限于最终设计图纸、最终面积测量报告等等。 4、并非越小越好 虽然公摊面积会浪费广大购房者的血汗钱，但是公摊面 积却并非越小越好，举例说明一下，就比如电梯间，如果电 梯间公摊面积太小，那么多人出入时，就会显得比较拥挤， 居住体验性极差。所以，在买房时，不要刻意追求低公摊， 只要公摊面积合适即可。 本文结束，感谢您的阅读！ 知识常识分享