公积金二套房政策与首套房的差别.docxVIP

买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢 公积金二套房政策与首套房的差别 导读 : 本文介绍在房屋买房， 购房资格的一些知识事项，如果 觉得很不错，欢迎点评和分享。 使用公积金贷款购买首套房与二套房的政策是有区别的，尤其是在贷款额度方面。那么公积金贷款购买首套房与二套房额度分别是多少？房天下为您解释首套以及公积金二套房政策。 公积金贷款购买首套房与公积金二套房政策之贷款额 度 住房公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，按四个条件算出的最小值就是借款人的最高可贷金额。计算方法如下： ①按照还贷能力计算的贷款额度 职工本人贷款额度的计算公式为： [ （借款人月工资总额 +借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数 - 借款人现有贷款月应还款总额 ] ×贷款期限（月）。 夫妻双方贷款额度的计算公式为： [ （夫妻双方月工资总额 +夫妻双方所在单位住房公积金 月缴存额）×还贷能力系数 - 夫妻双方现有贷款月应还款总 知识常识分享 买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢 额] ×贷款期限（月） 。 其中还贷能力系数为 40%。 月工资总额＝公积金月缴额÷（单位缴存比例＋个人缴 存比例）。 ②按照房屋价格计算的贷款额度 计算公式为：贷款额度＝房屋价格×贷款成数 购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。 公积金贷款购买首套房与公积金二套房政策之首付比 例 职工家庭（包括职工、配偶及未成年子女，下同）贷款购买首套住房（包括商品住房、限价商品住房、定向安置经 济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房） ，且所购住房建筑面积在 90 平方米（含 90 平方米）以下的，贷款额 度不超过所购房屋价格的 80%；所购住房建筑面积超过 90 平 方米，贷款额度不超过所购房屋价格的 70%。其中私产住房 的房屋价格为购房全部价款与房屋评估价格的较低值。 公积金二套房政策之首付：职工家庭贷款购买第二套住 房的，贷款额度不超过所购房屋价格的 50%。 职工家庭贷款购买第三套及以上住房的，暂停发放个人住房公积金贷款。 购买定向安置经济适用住房的，贷款额度还应不高于所 知识常识分享 买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢 购住房全部价款与房屋补偿金的差价。 购买公有现住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的 70%；在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的，贷 款额度不超过其所需费用的 70%。 本文结束，感谢您的阅读！ 知识常识分享