1《商品住宅质量保证书》1.docx

郑州市 《商品住宅质量保证书》 《商品住宅使用说明书》 郑州市建设委员会监制 商品住宅质量保证书 一、 我公司开发的 小区 楼， ，是我公 司通过招标（或委托）确定以下各责任单位： 勘察单位： 设计单位： 施工单位： 监理单位： 该工程接受 市（县、区）工程质量监督站 分站 （室）进行工程质量监督，并出具了工程质量监督报告，现提交 郑州市建委进行工程竣工验收备案。 二、 该工程地基基础为 ，主体结构 为 ，在国家规定的合理使用年限内承担保修。 三、 根据建设部等有关规定，自竣工验收备案生效之日起， 我公司对住宅下列部位、部件在正常使用条件下做出如下质量保 修承诺： 商品质量保修项目表 保修项目 国家规定的保修年限 我公司 承担的 保修年限 1.地基基础及主体结构 合理使用年限 合理使用年限 2.屋面防水 3.墙面、厨房和卫生间地 面、地下室、管道渗漏 4.墙面、顶棚抹灰层脱洛 5.地面空鼓开裂、大面积 起砂 6.门窗翘裂、五金件损坏 7.管道堵塞 8.供热、供冷系统和设备 9.卫生洁具 10.灯具、电器开关 11.给排水管道安装 12.其它质量问题 按照国家现行有关规疋执行 按照国家现行 有关规疋执行 四、 该商品住宅地基基础是 ,主体结构 是 ,结构承重是 向承重，楼面结构形式 TOC \o 1-5 \h \z 是 ，居室楼板采用 ，客厅采用 ， 厨房、卫生间采用 阳台采用 ，屋面（是、 非）上人屋面。 在保修期间，该项目的质量保修由我公司委托 XXXXX （物业公司） 单位负责， 负责人 , 电话 ，涉及第三条所规定的质量问题， 在正式接 到住户保修之日起三天内给予答复， 并根据质量问题难易确定 修复时间，承担质量保修。 因公司原因逾期未进行修理的，我公司承担全部维修费 用，并按延时间每日向用户赔偿违约金 元。 用户经公司同意自行维修的，我公司承担全部维修费用。 超过保修期，出现的质量问题，将根据用户要求，竭诚 提供有偿服务。 五、 因住户装饰、装修随意破坏建筑结构或改变室内设 备、设施等造成的质量缺陷，危及自身或他人生命和财产安 全，由责任人自行承担经济及法律责任。 六、 因地震、洪水、台风等不可抗力造成的质量问题， 我公司不承担任何经济或法律责任。 七、 其他： 。 （公司盖章） 年 月 日 商品住宅使用说明书 项目位于 市（县） 区 街（路） 号。商品住宅位于 小区 组团 楼 单元。 二、该项目规划用地许可证编号为 项目土地使用权证编号为 ，项目建设工程 规划许可证编号为 ，项目施工许可证 编号为 。 三、该项目的开发建设单位是 ，勘察单位 是 ，设计单位是 ，施 工单位是 ，监理单位是 ，质 量监督单位是 。 四、本商品住宅的结构类型为 ，抗震度、防裂 度为 度。 （1） 地基基础：本住宅采用是 基础，要处理 好房屋周围的排水，防止地表水渗入屋内，要地下室内或 基础边乱挖及取土等。 （2） 墙体：本住宅在 部位设钢筋砼圈梁在 体 部位设抗震构造柱。梁柱严禁重物 撞击、改动。砖混住宅纵横墙(承重墙、保温墙均在内), 使用时严禁改拆、开洞，以免破坏结构，影 响住房整 体稳定和刚度。 墙面：夕卜墙为 ， 内墙为 ， 不得凸出外墙安装防盗网和晒衣架等，请勿重物撞击， 在上面打洞、乱刻乱画，以免损坏墙面装修。 (4 )门窗：户门使用 ,内门使用 , 窗采用 。门窗在使用时请勿用力过大，不得 随意拆装，应轻开轻关；以免损坏零部件。 (5 )屋面：采用 制作屋面结构层，屋面防 水采用 ,屋面为(上人)屋面。 在上人屋面安装太阳能或其他设施时，严禁破坏 屋面防水层或影响屋面排水及造成屋面超载。注意保 护落水管并经常清理屋面漏水斗，以免造成堵塞。 (6 )阳台：活荷载为 Kg /m 2，使用中不得 超过此限值，阳台结构形式不得有任何改动(包括栏 板降低或外伸)。 (7 )室内楼地面：地面使用荷载不得超过设计标 准 KN/m 2 ,地面装修荷载不得超过 Kg/m 2。 除厨房、卫生间地面有防渗层外，其它室内楼地面一律 不准用水直接冲刷，切勿用重物撞击地面。 五、 该商品住宅节能措施，屋面 ，门 窗 ，外墙保温 ，节能系数达到 。 六、 住房在进行装修之前，应向开发建设单位或其委托的 物业管理公司提出书面申请，经批准同意后方可自行或委托装 修，在装修申请中请注明：1装修是否改变现有设备、设 施的位置、数量；2装修期限；3材料的堆放与垃圾的清运 等事项。 在装修过程中不得破坏室内外结构，以免影响房屋结构 安全。若因装修不当或擅自装修，造成危及自身或邻里人身 财产安全的一切后果，由责任单位承担全部经济和法律责任。 七、 商品住宅配套设施有： 上水：厨房卫生间 条管道，采用 ，设水表 只。 给水：（