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居住空间的现代化 在传统的农业社会，人们居住在以家族和血缘关系所构建的空间中。 1949 年后的 30 多年，城市建设虽然也有很大进步，但人们居住的空间，其实是工作关系的延伸。只有在商品房的时代，人们才开始面临一种更现代、也更有挑战的邻里关系。 年 7 月，美国国家航空航天局（ NASA ）宣布，天文学家发现了最像地球的行星开普勒 452b，据说相似度达到了 98%，但是在可期待的未来，地球仍是人类所居住的唯一星球。 在这个星球上， 土地和它的衍生物，在本质上永远是最重要的资源。战争与和平，开发与环保，人类的终极矛盾都和土地有关。 新中国成立后，中国政府进行过几次土地政策的 改革。 1981 年 11 月，深圳特区首先开始对部分土地 使用征收费用。 1987 年 7 月 1 日，深圳市政府又提出 以土地所有权与使用权分离为指导思想的改革方案， 确定可以将土地使用权作为商品转让、 租赁、买卖。9 月 8 日，深圳市以协商议标形式出让有偿使用的第一块国有土地，这是新中国土地拍卖制度的开始。 从 1987 年 9 月 8 日到现在，还不到 30 年的时间，土地拍卖制度彻底改变了中国人的生活。房地产产业 已经成为经济发展的强大推动力，不少嗅觉敏锐的商人成为地产商――这个时代最富有、也是最有争议的 群体之一。相比于马云、马化腾这样的科技巨头，王健林和许家印很明显是不同的存在。这一切当然和土地有关，他们购买土地、开发，然后再卖出，靠着敏锐的商业嗅觉创造财富。 土地拍卖制度的变革，是中国改革开放以来最伟大的变革之一。它改变了人们对财产的观念，单位分房彻底取消，青年必须为购买房屋而奋斗。房屋的产权，又可以出售、继承，而稳定的财产是社会稳定的基石之一。在此基础上，国家又推出了住房贷款制度，人们开始超前消费，用时间换空间，由此， “房奴”一词应运而生，这个词是那么沉重，但又那么幸福。 其中，最重要的变革，我以为是新式社区文化的形成。在传统的农业社会，人们居住在以家族和血缘关系所构建的空间中。 1949 年后的 30 多年，城市建设虽然也有很大进步，但人们居住的空间，其实是工作关系的延伸――一个家属院的群体，都是同事，这同样是一个熟人社会。只有在商品房的时代，人们才开始面临一种更现代、也更有挑战的邻里关系：一个 小区里所居住的，都是陌生人。大家的共同身份是业 主，既没有父权的影响，也没有单位上下级的约束， 这是更平等的关系。 我们可以把这种变化定义为居住空间的现代化。 这种现代化的重点，不是房屋结构和设施的现代化， 而是关系的现代化。小区的业主们，将如何共同平等 地协商事务，对中国人来说是一个新课题。既要维护 自己的利益，又要兼顾社群的利益，在解决各种纷争 的过程中，人们最终会学会尊重契约和规则，成为一 个有责任和担当的现代人。