摩尔时尚酒店项目建议书.doc

目录 总论 1项目背景 2 整体H标 3 项目契机 - 调查篇 1项冃区域地理环境介绍 2 市场分析 1?项FI附近酒店情况调查 2 ?调查说明 3 SWOT 分析 1.S-项目优势 W-项H劣势 0-项H机会 T-项F］威胁 三?执行篇 1 整体战略 2执行步骤 经营规划 推广规划 预算 4 ?投资回报预测 回收周期 四?建议篇 1 成本控制 客房成本费用的控制 酒店楼层成本控制的一些注意事项…… 人力资源管理?…… 水电费以及其他费用控制 2 人员招聘 4-3 酒店管理 总论 1?项目背景 贵州新港房地产开发有限公司主营业务为房屋开发和建 设，摩尔时尚酒店项目地点原为“难忘今宵”，为了迎合市场需 求和公司业务发展，把它改建成为现在的摩尔时尚酒店。目前 大部分房开企业纷纷延伸到酒店、饭店、旅游等板块，公司为 了取得竞争优势，也把业务拓展到酒店行业，争取把摩尔时尚 酒店做成连锁酒店。 2.整体目标 1?整合公司整体规划，延伸发展酒店行业。 2?配合小河区的经济、旅游开发，打造摩尔吋尚酒店品牌，吸 引投资者前来投资。 3?整合摩尔时尚酒店优势资源，占领商务酒店市场。 通过对摩尔酒店项目进行合理的规划以及适当的经营措施, 争取较好的市场效益。 3.项目契机 成立于2000年的小河区，是贵阳市三个屮心城区之一。它 位于贵阳城市中心区南部，东面、北面跟南明区相连，西面与 花溪区、乌当区接壤，南面和花溪区比邻；东西长11.5公里, 南北宽12.15公里，总面积63.13平方公里。辖区以汉族为主, 少数民族有布依、苗、土家、满、侗等20余个民族。 年轻的小河区，是一个实行“两块牌子、一套班子”管理 机制的特殊区域。除拥有市辖行政区“小河区”的身份外，还 有一个身份是“贵阳经济技术开发区”，1993年经省政府批准 成立，2000年升格为国家级贵阳经济技术开发区。国家级经济 技术开发区，在贵州省是唯一的。 越来越多的商务旅行者到小河周边来出差以及旅行，酒店 业的市场需求是相当大的，并且小河区目前还没有几家比较高 端的快捷商务酒店，摩尔时尚酒店正迎合了市场的需求。随着 经济的发展和商务旅行者的增加，今后酒店业的发展也是以快 捷商务酒店为主，所以摩尔时尚酒店可以说是在小河区抢占先 机，提前建立品牌以及占领市场。 调查篇 1.项目区域地理环境介绍 小河，是一个富有诗意的名字。城区主次干道大都以祖国 的著名江河命名。除两条主干道以我国的第一、二条大河长江、 黄河命名外，其它街道被称为红河路、香江路、珠江路、盘江 路、松花江路、漓江路、淮河路等，一些小巷也叫沱江巷、龙 江巷、通河巷、柳河巷之类的名字，从而形成“小河”装“大 江”的独特景观。 小河地势西面高、东南而低，海拔一般在1000米至1200 米，属南北向和东北西南向的缓丘盆地河谷地。其中，中曹司 盆地是贵阳市最大的盆地，滥泥沟、阿哈水库一带属中曹司盆 地外缘高峰丘地貌。主要河流为乌江水系的南明河及其支流陈 亮河、麻堤河。中小型水库有阿哈水库和胖水牛水库。 小河为亚热带湿润性季风气候。夏无酷暑,冬无严寒,阳 光充足，雨水充沛。年平均气温15. 4摄氏度左右，最高气温在 每年的7月，最低气温在每年的1月。年平均降雨量1157.6 毫米，年平均相对湿度81%。全年无霜期280天，LI照时数为 1400小时。风力风向具有明显的季节性变化，冬季多东北风和 北风，夏季盛行南风，年平均风速2. 2米/秒。 2?市场分析 1?项目附近酒店情况调査 贵阳大兴商务宾馆，地点在小河区清水江路335 号，房间数量：41,单人间价格为169元，标准 间价格为194元，地理位置也很偏，最近出租情 况比较好。 中兴世家酒店，地点在小河区浦江路190号，酒 店以餐饮为主，只有5个标准间，2个单人间， 房价都为158元，房间配有电脑、空调，但是位 置较偏僻。 贵阳小河7天连锁黄河路店，地点在清水江路40 号，经济房，117元/晩、自主大床房，127元/ 晚、自主双床房，147元/晚、商务大床房，157 元/晚、商务双床房，177元/晚，以上价格均为 会员价，非会员价。自主大床房为173, 口主双 床房为195o 贵阳1+1时尚酒店，地点在小河区西南环线110 号。普通单间房价为228元，房间无窗、比较闷, 普通标间238元，房间有窗，但是房间都比较小。 共有房间59间，房间内属于简单装修，无电脑、 一卫生间一律是开放式的玻璃隔断，洗澡用的是浴 帘式，看起來感觉不是很好。但是酒店位置比较 好，在主干道上，II房价包含有早餐，最近这段 时间都租满的。 皇家大酒店，地点在小河平桥，普通单间价格为 248元，普通标间为268元，无电脑，房间都较 小，卫牛间是开放式的玻