无锡房价_房价趋势_买房全攻略.pdfVIP

无锡市民惊呼 房价降得太猛了 特价房 搅动市场 蝴蝶效应告诉我们， 一个动力系统中， 初始条件下微小的变 化能带动整个系统的长期的巨大的连锁反应。这是一种混沌现 象。蝴蝶在热带轻轻扇动一下翅膀， 遥远的国家就可能造成一场 飓风。 当前，无锡楼市中部分楼盘出现“直降”数千元每平米，或 者一套让利数十万元的优惠信息，让不少市民惊呼“降得太猛 了”。一些人因此开始期待， 大规模的 “降价潮”或许即将上演。 而那些引起楼市轰动的“蝴蝶”究竟是不是认同所谓的房价“大 幅跳水”的论断呢？楼市“降价潮”是不是如许多人预料已经到 来呢？ 房价“大幅跳水”，直降 2000 元？产品类型不同，不能直 接比较 对于备受关注的某新上市大品牌房企在新区项目以 7400 元 / 平米的开盘价引起轰动的现象，有不少人认为这是开发商开始 “价格大跳水”的征兆。对于这只掀起“风暴”的“蝴蝶”，多 位购房者表示， 此价格实在震撼， 因为去年年底该楼盘开盘时均 价为 9400 元/ 平米，现在的开盘价竟然一下子低了 2000 元/ 平米， 不少人因此连夜排队购房，希望不要错过这样的机会。 然而当笔者致电公司负责人时， 对方却对于项目 “下降2000 元”一说表示无法认可。该负责人说，“项目并没有降价，之所 以价格与之前产生较大落差， 主要是因为所推产品不同， 之前推 出的几十套洋房产品由于产品品质和稀缺性等原因定价较高， 而 此次推出的为高层产品， 针对的客户群不一样， 价格自然也就会 不同，不能这样主观的纵向比较。”该负责人表示，当前受到市 场因素和调控政策因素的影响， 开发商在新房上市定价时， 趋于 保守很正常，而很多人因此而误读为“大幅降价”显然不对。 房价松动了，可以等着抄底了？“特价房”搅动市场，定价 保守拉动销售 与新盘定价保守对应的是， 不少楼盘推出了令人惊讶的 “特 价房”。比如惠山区一楼盘就推出 5 字头的房源， 5380 元/ 平米 的价格让人感觉回到两年前。而南长区一楼盘也推出 7788 元/ 平米的“裸价房”，让人大感意外。当笔者致电这些楼盘时，销 售人员大多表示这个价格只是少数特价房源的价格， 其他房源价 格并未下降。对此，业内人士多表示“特价房”多为营销手段， 目的是为吸引眼球， 真实价格并不会如此。 从无锡房地产市场网 近日的统计数据显示， 近期无锡住宅成交均价保持在相对稳定的 波动区间，并未出现“跳水”现象。 尽管少数楼盘的“蝴蝶振翅”，目前没有带来席卷整个市场 的“降价潮”，但也给市场带来了新的信号。一方面，对于其他 楼盘尤其是新入市的新盘而言， 是否跟进走低价策略或者推特价 房源来拉动销售成了接下来不少楼盘不得不考虑的问题； 另一方 面，对于广大购房者而言， 开发商定价偏低意味着置业时机的到 来，从无锡楼市历史价格波动来看，