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“五证、两书、一表” 五证两书一表是开发商销售商品房必备的文件，作为从事开发地产工作的了解 “五证”内容才能提前准备好相关资料，避免延误办证时间所带来的损失。那么, 作为购房者来说，认真了解一下“五证”，也可以帮助您减少买到烂尾楼的风险。 房地产“五证”是哪五证呢？ 如何办理？具体每一个证办理的流程有哪些呢？ 作为地产开发企业，开发任何项目，都必须按政策办理五证。即： 《国有土地使 用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工 许可证》和《商品房销售（预售）许可证》，我们简称“房地产五证”，后面交 房还有“两书一表”。 办理“五证两书”的过程中，最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售（预 售）许可证》，两者表明出售房屋属合法交易范畴。《商品房销售（预售）许可 证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围 内。 当前，开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不 到《国有土地使用证》的，未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是 拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在规 划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准， 就具备了将开发的商品房进入市 场交易的资格。 《国有土地使用证》 《国有土地使用证》是证明土地使用者（单位或个人）使用国有土地的法律凭证， 受法律保护。主要是各类规