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20xx 年造价工程师案例第一章讲义 第一章 建设项目投资估算与财务评价 本章授课思路（三步走） 本章应具备的知识点小结→基础知识点详解与同步专项训练→综合知 识点详解与教材相关典型案例剖析 第一步：应具备的知识点小结 包括： 建设项目投资构成与估算； 建设项目财务评价报表的编制；（二张辅助报表、三张基本报表） 建设项目财务评价指标的计算及评价； 建设项目的不确定性分析（抗风险能力分析）第二步：基础知识点详解与同步专项训练 本章的基础知识点主要包括： 总投资构成； 建安工程费； 预备费； 利息； 总成本费用； 盈亏平衡分析。 基础知识点一：总投资构成 目标：熟练掌握建设项目的总投资构成及计算。 详解 20xx 年造价工程师案例第一章讲义 1）建设项目总投资估算内容我国现行建设项目总投资构成 工程费用 设备及工器具购置费 建筑安装工程费 与土地有关的费用 工程建设其他 与项目建设有关的其他费用 静态投 固定资产投 建设投 费用 与未来生产经营有关的其他 资 建设项目总投 资 资 费用 资 —工程造价 基本预备费：工程建设不可预 预备费 见费 价差预备费：价格变动不可预 动态投 见费 资 建设期 利息：均衡贷款；建设期只计息不还 流动资产投资—流动资金 （2）生产能力指数法 C2＝C1（Q2/ Q1）n×f 式中：C2—拟建项目的静态投资额； C1—类似项目的静态投资额； Q2— 拟建项目生产能力； Q1—类似项目生产能力； n—生产能力指数，若已建类似项目的生产规模与拟建项目生产规模相差不大， Q1与 Q2的比值在 0.5 ～ 2 之间，可取 n＝1；f —综合调整系数。 与公共科目的 xx：《建设工程计价》 同步训练 训练 1：某建设项目的工程费由以下内容构成： （ 1）主要生产项目 1500 万元，其中建筑工程费 300 万元，设备购置费 1050 万元，安装工程费 150 万元。 （ 2）辅助生产项目 300 万元，其中建筑工程费 150 万元，设备购置费 110 万元，安装工程费 40 万元。 （ 3）公用工程 150 万元，其中建筑工程费 100 万元， 设备购置费 40 万元，安装工程费 10 万元。 工程建设其他费为 250 万元，基本预备费为 220 万元，价差预备费为 316.11 万元。 项目建设期 2 年，建设期贷款 1200 万元，贷款利息合计为 65.66 万元。 项目流动资金为 500 万元，其中 300 万元为自有资金， 200 万元为银行借款。 20xx 年造价工程师案例第一章讲义 列式计算该项目的工程费用、建设投资、固定资产投资及总投资额（以万元为单位）。（计算过程及计算结果保留小数点后两位）。 『正确答案』 工程费用 =1500+300+150=1950（万元） 建设投资 =1950+250+220+316.11=2736.11 （万元） 固定资产投资 =2736.11+65.66=2801.77 （万元） 总投资 =2801.77+500=3301.77 （万元） 训练 2：某生产建设项目基础数据如下： （ 1）按当地现行价格计算，项目的设备购置费为 2800 万元。已建类似项目的建筑工程费、安 装工程费占设备购置费的比例分别为 45%、25%，由于时间、地点因素引起上述两项费用变化的综合 调整系数为 1.1 ，项目的工程建设其他费用按 800 万元估算。基本预备费率为 10%。 （ 2）项目建设投资来源为资本金和贷款，贷款总额 2000 万元，建设期贷款利息为 60 万元，贷 款合同约定的还款方式为运营期前 5 年等额还本、利息照付方式。 3）项目建设期为 1 年，运营期为 10 年。 4）该项目不考虑价差预备费。 列式计算该项目的建设投资及工程造价（以万元为单位）。（计算过程及计算结果保留小数点后两位）。 『正确答案』 设备购置费＝ 2800（万元） 建筑、安装工程费＝ 2800×（ 45%＋ 25%）× 1.1 ＝ 2156（万元） 建设投资＝（ 2800＋ 2156＋ 800）×（ 1+10%）＝ 6331.6 （万元） 工程造价 =6331.6+60=6391.6 （万元） 训练 3：2018 年某业主拟建一年产 15 万吨产品的工业项目。已知 2015 年该地区已建成投产的 年产 12 万吨产品的类似项目。静态投资额为 500 万元，总投资额为 850 万元。自 2015 年至 2018 年每年平均造价指数递增 3%。项目建设期为 1 年，运营期为 10 年。 试用生产能力指数法列式计算拟建项目的静态投资额。 『正确答案』 C2＝ C1（ Q2/Q1） n× f 1 3 解题思路：当 Q2与 Q1 的比值在 0.5 ～ 2 之间，则生产能力指数 n 的取值近似为 1