土地增值税清算建议(李树凯).pdfVIP

完善土地增值税清算规程的思路和建议 为作好土地增值税清算工作， 我们总结经验， 建立了土 地增值税清算模型，将清算项目扣除成本按其性质和功能分 为共有成本和专有成本，成本分摊采用按体积分摊法，模型 的建立既真实反映了纳税人开发项目增值收益的真实性，同 时也有效弥合了税企间在清算项目上的分歧，使我县土地增 值税清算工作得以顺利开展，取得了较好的效果。 在同时 为有效加强土地增值税的核定征收管理，我们与企业所得税 汇算清缴工作相结合，对所有纳税人的土地增值税征收方式 进行了全面鉴定，有效杜绝了纳税人利用土地增值税征收方 式的变化规避税款的行为。 通过以上工作，我们逐步完善了土地增值税清算规程， 并得到了一些启发，愿共同思考和分享。 一、清算采取的步骤 一是认定清算条件， 二是确认产权转让收入， 三是分摊 土地购置成本，四是分摊房地产开发成本，五是计算应纳土 地增值税，六是实施后续管理。在以上六步骤中确认产权产 权转让收入和分摊房地产开发成本是正