家居装饰城项目可行性建议书.doc

第一章项目概况及背景 一、 项目概况 项冃位于XX市XX南路与五马路交汇处，东连XX西大道，南通 XX桥可达XX港，西与XX大道相邻，北面经繁华的XX路可直达XX 市屮心区。 项目所在区域属于钦城区，为政府重点规划的城区，区域内医院、 学校、文体、公园、金融等单位林立，各类市场（如新隆市场、华信 商场等）、住宅小区（如菜市尾小区、荣达荣花园、华信花园、新澳 花园等）以及大批市政设施相继在此成片开发、建设。项目地理环境 优越、交通便捷，是XX市未来人气最旺、升值最快、宜商宜住的黄 金地段。 项目土地为出让方式取得，规划用地为23亩，规划为商住用途, 不涉及拆迁安置，项目分两期开发，目前已进入施工阶段。 二、 项目技术要点 1、 规划总用地面积：15213.87m2 2、 总建筑面积：31621.28m2 其中:一期总建筑面积:11802.22m2 商铺:8869. 92m2 住宅：2932. 30m2 二期总建筑面积：19819.06m2 商铺：7287.66m2 住宅：12531./inf 3、 容积率：2.08 4、 层数：一期为3层裙楼和3层住宅组成，二期为3层裙楼和12 层塔楼住宅组成。 5、 建筑高度：一期22.7米，二期49.7米 6、 层高：2. 8米 7、 规划布局：一期为单元式住宅，二期为两梯八户 三、开发商简介 开发商为XX市城区房地产开发有限公司，其前身为XX市城区房 地产开发公司，该公司成立于1992年，隶属于XX市钦城管理委员会 和市规划局；2002年，经XX市钦城管理委员会（钦城管函[2002]2 号文）、市财政局国有资产管理部门（钦市财企[2002]10号文）及有 关部门同意，由实力雄厚的股东注入巨额资金改制而成。公司自成立 以来，立足XX、建设XX, —直秉承“质量第一、诚信为本”的经营 宗旨，公司主要管理人员均具有丰富的从业经验和较强的工作能力， 无不良记录。房地产开发业绩卓越，成功地开发了菜市尾、荣达苑、 荣达荣等一批以人为本、质优价廉的住宅小区，赢得了广大住户的好 评，树立了良好的信誉，被市建设局列为资质免检的房地产开发企业, 在XX市房地产界拥有较高的知名度。 第二章项目建设的必要性及建设条件分析 一、项目建设必要性分析 几年前，XX市由于工业基础薄弱、农业欠发达、第三产业不兴 旺的状态，经济发展严重受到制约，作为国民经济晴雨表的房地产业 在三年以前可以说一直没有发展，城镇居民的住房主要靠自建解决， 单位的集资房都比较少。 自建房没有统一的规划，参差不齐，市政配套的不完善，物业 管理不配套，安全性差，这不仅仅给XX市民的生活和工作带来不便, 而且严重影响市容，使城市显得档次低下，而且又浪费土地资源。 近几年来，XX市政府为了贯彻国家政策实施，控制土地小块出 让私人口建房；同时，为了提高XX市城市档次，招商引资，发展XX 经济，加强城市建设统一规划、统一管理，鼓励商品房开发，引导市 民购买商品房來解决居住问题，这就要求有商品房开发，并需满足市 场需求。XX市政府的“一江两岸”规划方案基本完成，正在计划实 施，此计划的实施将涉及大量拆迁，总户数达到3000多户，这些住 户的居住将通过多渠道来解决，将会是房地产市场的一个庞大需求。 同时，国家的房改政策已取消了单位福利分房，一方面限制了单位的 集资建房，另一方面原单位的公房也要房改为商品化，这更要求社会 耍提供更多的商品房。因此，本项目的建设是十分必要的。 近年来，随着我国西部开发政策的实施，入世、东盟贸易区的形 成，博览会址永驻南宁，作为大西南出口东盟最便捷的通道的XX, 经济亦迅速发展起来。随着经济发展，人们生活水平的不断提高，住 房条件改善成为衡量生活品质高低的一个重要标准。目前，像原单位 的房改房、传统式设计的住宅,只求户数、求朴实，不求绿化、不求 配套设施、不求美观舒适，己不适合当代人的消费观念，不能满足当 代人的需求。当代人需求的是宽敞明亮、美观舒适、配套设施齐全的 居室；但目前XX市这样的商品房极少。因此，本项目的建设，适合 当代人的消费观念，能满足当代人的需求，是十分必要的。 目前，XX市区内正在营业的、能上一定规模的大型商场较少， 仅有商业大厦、南珠商场、百货大楼等屈指可数的几个，这使XX根 本就不像一个地级市。由于市场的空白，众多投资商也紧紧瞄准这一 市场，近两年来，协盛商业广场、万国广场、赛格新时代广场、金色 海岸等项冃相继启动，其中XX市委市政府招商引资的赛格新时代商 业广场在市场上取得了很好的销售业绩，但是目前在建的几大商场主 要是以城市休闲、饮食娱乐、超市购物等业态为主。对于随着当前房 地产升温而带来极大市场的家居装饰行业，却没有出现投资热潮。 本项目的建设，从实质上是弥补市场的空白，同时也是进一步完 善当前XX市房地