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某颐养中心项目可行性研究报告案例 第一章 项目总论 　　第一节 项目基本情况 　　一、项目名称 　　山东省某颐养中心项目 　　二、项目建设单位 　　三、项目性质 　　改扩建 　　四、项目建设地点 　　五、项目建设内容 　　项目拟对**进行改扩建，按照符合地区实际、满足各层次各阶段需求的原则，规划设计满足老年人饮食、住宿基本需求，保障出行、活动、医疗基本条件，实现老年人个性文娱、心理健康得到充分满足的全方位、智能化的养老服务机构。 　　项目占地面积**亩，……。规划总建筑面积**平方米，其中原有建筑面积**平方米，新增建筑面积**平方米。规划总床位**张。 　　六、项目发展愿景 　　七、项目投资 　　第二节项目主要研究结论 　　一、经济效益评价结论 　　二、社会效益评价结论 　　第三节可行性报告编制说明 　　一、编制依据 　　二、编制原则 　　三、研究范围 　　 第二章 项目建设背景及必要性 　　第一节 项目建设背景分析 　　一、政策背景 　　加快发展健康产业尤其是养老服务业是应对人口老龄化、保障和改善民生的重要举措，对促进社会和谐，推动经济社会持续健康发展具有重要意义。我国一直重视养老服务业的发展。近年来随着养老产业的不断发展，养老方面的政策文件的制定与落实双双提高，凸显出社会承担养老紧迫责任。过去一两年养老产业的政策内容，放管服、医养结合等热点不断。近5年来，我国养老产业政策内容在框架体系不断完善的基础上，逐渐走向多元化、精细化、落地化发展，热度与执行力度双递增。 　　…… 　　二、经济背景 　　三、社会背景 　　四、人文环境 　　第二节 项目建设必要性分析 　　一、项目建设是响应政府号召的需要 　　随着我国老龄化社会的加剧，庞大的人口基数带来的是井喷式发展的老龄人口数量，不同于其他国家政府设立养老机构就能满足需求，我国仅靠政府建立养老机构是不能够满足社会需求的，一来需要设立大量的养老机构;二来公立养老院一般不盈利，投入很多财政资金但得不到回报，进而影响其他如基础设施的建设。因此，我国的基本国情就需要社会力量设立养老机构，目前虽然各级政府鼓励养老产业发展，但我国目前民办养老机构还远远不能满足需求。 　　项目单位**前期对民政局、规划局、土地自然管理局、**政府进行了调研走访，了解到政府各部门对于项目的建设是持支持态度的，土地基本没问题，但一些补贴和政策需要项目运营后才可实行。鉴于公立养老院和养老需求不匹配的问题，政府鼓励项目尽快实施，因此，项目尽快落地运营是响应政府号召的需要。 　　…… 　　二、项目建设是助推**市健康服务业发展的需要 　　三、项目建设是践行**集团社会责任，完善医疗健康产业布局的需要 　　四、项目建设是提升**社区服务功能的需要 　　五、项目建设是为职工提供更优质的服务，体现人文关怀的需要 　　 第三章 项目市场分析 　　第一节·我国养老产业发展现状 　　一、我国养老产业发展概况 　　二、我国养老产业需求侧分析 　　1、我国人口老龄化特征为养老产业提供了庞大的“需求主体” 　　我国老龄人口基数大20世纪90年代以来，我国经济迅速发展，人民的生活水平和医疗卫生条件不断改善，人均寿命不断提高，老年人的绝对数和相对比例均增加，我国人口的年龄结构已由成年型转向老年型，并于1999年进入老龄化社会。根据国家统计局数据，截至2018年底，全国60岁及以上老年人口24949万人，占总人口的17.9%，其中65岁及以上人口16658万人，占总人口的11.9%。 　　世界60岁以上人口超过1亿的只有中国，是世界老年人口的1/5，是亚洲老年人口的1/2，是欧洲的总和。预计2030年中国将进入“超老年型”社会。到2050年，60岁以上的人口总数将达到4亿左右，占总人口的比重将超过25%。届时，每4个中国人中间就有1个老年人，中国将成为高度老龄化的国家。老年人口数量的不断增加也预示了养老产业的巨大市场空间。 　　老年人口增长速度快，高龄化趋势明显与发达国家相比，我国人口老龄化的发展速度更快，进程更短。我国人口年龄结构从年轻型到成年型用了20年左右，从成年型到老年型也是20年左右时间，世界发达地区100年走过的历程，我国只用40年左右。而且，我国80岁以上高龄老人以年均约5%的速度增长，明显快于60岁以上老年人口的增长速度;目前80岁以上老年人口超2000万，约占老年总人口的9.7%。 　　人口老龄化与经济发展不同步我国人口老龄化发生在经济不发达的情况下，当成为老年型人口时，也只是刚刚达到小康水平，相比之下发达国家进入老龄社会之后人均收入在7000美元，而我国仅为1000美元，可以看出人口老龄化与经济发展不相适应，呈现“未富先老”的状态。我国整体上面临未富先老的问题，单靠政府无法解决老龄化这一社会问题。依靠市场的力量、社会资金和专