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某文化遗址主题公园项目可行性研究报告案例 第一章 项目总论 　　第一节 项目概况 　　一、项目名称 　　陕西某文化遗址主题公园项目 　　二、项目单位 　　三、项目性质 　　四、项目建设地点 　　五、项目定位 　　六、项目建设内容 　　本项目总占地面积****亩，实际开发面积****亩，植树造林面积****亩(生态树葬)。在实际开发用地中，主要打造生态国际温泉酒店(****亩)，…… 　　项目建设内容见下表。 　　七、项目建设周期 　　八、项目总投资 　　本项目总投资****万元，一期、二期工程计划总投资****万元，项目资金主要通过项目投资方自有资金、自筹及银行贷款等方式筹集。其中，投资方自有资金为****万元，投资方自筹资金为****万元，银行贷款****万元。 　　项目三期工程计划总投资****万元，项目资金来源主要为一、二期项目****销售利润。在资金使用计划中，…… 　　根据项目投资计划，本项目一、二期总投资****万元，其中，建筑工程费****万元，设备购置费****万元，安装工程费****万元，工程建设其他费用****万元(土地费用****万元)，预备费用****万元，流动资金为****万元。 　　序号项目合计占总投资比例(%) 　　1固定资产投资 　　1.1建设投资 　　1.1.1工程费用 　　1.1.1.1建筑工程费 　　1.1.1.2设备购置费 　　1.1.1.3安装工程费 　　1.1.2工程建设其他费用 　　1.1.3预备费用 　　1.1.3.1基本预备费用 　　1.1.3.2涨价预备费用 　　1.2建设期利息 　　2流动资金 　　3总计 　　第二节 项目主要结论 　　一、经济效益 　　经测算，项目计算期内年均营业收入****万元，项目所得税后财务净现值为****万元，内部收益率为****，静态投资回收期为****年(不含建设期)，动态投资回收期为****年(不含建设期)。从财务指标可以看出，项目各项财务指标处于较理想状态，项目盈利能力良好。 　　计算期内各年经营活动现金流入均大于现金流出;从经营活动、投资活动、筹资活动全部净现金流量看，营运期各年现金流入均大于现金流出，累计盈余资金逐年增加，项目具备财务生存能力。 　　序号指标单位指标备注 　　1占地面积亩 　　2总投资万元 　　2.1固定资产投资万元 　　2.2流动资金万元 　　3营业收入万元 　　4利润总额万元 　　5净利润万元 　　6总成本费用万元 　　7上缴税金万元 　　7.1上缴销售税金及附加万元 　　7.2年上缴增值税万元 　　7.3年上缴所得税万元 　　8财务内部收益率% 　　% 　　9静态投资回收期年 　　年 　　10动态投资回收期年 　　年 　　11财务净现值万元 　　万元 　　12投资利润率% 　　13盈亏平衡点% 　　二、社会效益 　　第三节 编制原则、依据及范围 　　一、编制原则 　　二、编制依据 　　1、 《关于进一步激发文化和旅游消费潜力的意见》 　　2、 《关于促进全域旅游发展的指导意见》 　　3、 《促进乡村旅游发展提质升级行动方案》(发改社会〔2017〕1292号) 　　4、 《文化部“十三五”时期文化产业发展规划》 　　5、 《“十三五”旅游业发展规划》 　　6、 《关于进一步扩大旅游文化体育健康养老教育培训等领域消费的意见》 　　7、 《陕西省“一带一路”建设2020年行动计划》(陕政办发〔2020〕6号) 　　8、 《陕西省人民政府办公厅关于促进全域旅游发展的实施意见》(陕政办发〔2018〕32号) 　　9、 《陕西省“十三五”文化和旅游融合发展规划》(陕政发〔2017〕31号) 　　…… 　　三、编制范围 ? 　　第二章 项目背景及必要性分析 　　第一节 项目建设背景 　　一、政策背景 　　1、国家政策 　　《关于进一步激发文化和旅游消费潜力的意见》 　　2019年8月，国务院办公厅印发《关于进一步激发文化和旅游消费潜力的意见》。文件要求，着力丰富产品供给。引导文化和旅游场所增加参与式、体验式消费项目，推进国家全域旅游示范区建设，着力开发商务会展旅游、海洋海岛旅游、自驾车旅居车旅游、体育旅游、森林旅游、康养旅游等产品。打造一批具有文旅特色的高品位休闲街区和度假产品。引导文化企业和旅游企业创新商业模式和营销方式。到2022年，建设30个国家文化产业和旅游产业融合发展示范区，产业融合水平进一步提升，新型文化和旅游消费业态不断丰富。 　　《关于促进全域旅游发展的指导意见》 　　2018年3月，国务院办公厅印发《关于促进全域旅游发展的指导意见》。文件指出，推动旅游与城镇化、工业化和商贸业融合发展，支持旅游综合体、主题功能区、中央游憩区等建设。积极发展商务会展旅游，完善城市商业区旅游服务功能。推动旅游与科技、教育、文化、卫生