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1 第七章 合同与建设工程监理合同 第一节 合同概述 第二节 建设监理合同概述 第三节 建设监理合同示范文本 第四节 建设监理合同的管理 附 建设工程委托监理合同（示范文本） 2 一、合同的基本概念 1 、合同 ? 合同 —— 两个或两个以上的当事人，在平等、 自愿、协商一致的基础上，为了一定的目的， 设立、变更、终止某项民事权利义务关系而 形成的一份协议 ? 协议不一定是合同 ? 协议不一定具备合同的一些必须内容 第一节 合同概述 3 2 、合同的分类 ? 学理分类 ? 计划合同、非计划合同 ? 双务合同、单务合同 ? 诺成合同、实践合同 ? 主合同、从合同 ? 有偿合同、无偿合同 ? 要式合同、不要式合同 4 《合同法》中的分类 ? 买卖合同 ? 供用电、水、气、热力合同 ? 赠与合同 ? 借款合同 ? 融资租赁合同 ? 承揽合同 ? 建设工程合同 ? 运输合同 ? 技术合同 ? 保管合同 ? 仓储合同 ? 委托合同 ? 行纪合同 ? 居间合同 5 3 、建设工程合同 ? —— 发包人和承包人在在平等、自愿、协商 一致的基础上，为了一定的工程建设目的， 设立、变更、终止双方权利义务关系而形成 的一份协议 勘察合同 ? 包括 设计合同 施工合同 ? 委托监理合同属于 委托合同 6 ? 建设工程合同的管理者 ? 合同当事人 ? 行政主管部门 ? 社会组织或机构 7 4 、合同法律关系 ? 法律关系 ? —— 由国家法律规范所调整的、在民事流转 过程中所产生的权利义务关系 ? 是诸多社会关系之一 ? 合同法律关系 ? —— 由合同法律规范所调整的、在民事流转 过程中所产生的权利义务关系 ? 是法律关系之一 8 （一）合同法律关系主体 ? 自然人 ? 法人 ? 其他组织 （二）合同法律关系客体 ? 行为 ? 物（含财） ? 智力成果 （三）合同法律关系内容 ? 权利 ? 义务 9 二、合同的订立 （一）合同当事人的主体资格 民事权利能力 民事行为能力 （二）合同的形式和内容 书面 1 、形式 口头 其他，如默式、事实 2 、八大内容 10 （三）合同示范文本与格式条款 1 、合同示范文本 —— 将合同的主要条款、式样等制定出规范 的、指导性的文本，引导当事人采用之签订 合同 目的：规范化、减少条款空缺、防止合同纠 纷 2 、建设工程合同示范文本 自 1991 年陆续颁布 11 3 、现行部分合同示范文本 建设工程施工合同（示范文本） GF — 1999 — 0201 建设工程委托监理合同（示范文本） GF — 2000 — 0202 建设工程勘察合同（示范文本） GF — 2000 — 0203 GF — 2000 — 0204 建设工程设计合同（示范文本） GF — 2000 — 0209 GF — 2000 — 0210 建设工程劳务分包合同（示范文本） GF — 2000 — 0213 建设工程专业分包合同（示范文本） GF — 2000 — 0214 12 4 、格式条款 / 标准条款 ? —— 当事人为了重复使用而预先拟定，并在 订立合同时未与对方协商即采用的条款 ? 各国立法对格式条款提供人进行一定限制 ? 对格式条款有两种以上解释的，应当作出不 利于提供格式条款的一方的解释 13 （四）要约与承诺 1 、要约 ? 与要约邀请区别 ? 要约邀请 —— 希望他人向自己发出要约的意 思表示 ? 寄送的价目表、拍卖公告、招标公告、招股 说明书、商业广告等 ? 新的要约 2 、承诺 14 （五）缔约过失 ? 是法律责任，而不是违约责任 ? 可能是合同前责任，也可能是合同后责任 ? 责任构成 损失后果 过错 无论合同是否成立 因果关系 15 三、合同的效力 1 、合同的生效 ? 生效的条件 ? 生效的时间 2 、效力待定合同 3 、无效合同 4 、可变更、可撤销的合同 16 四、合同的履行 1 、原则 ? 全面、适当 ? 诚信 2 、条款空缺 3 、抗辩权 ? 同时履行抗辩权 ? 后履行抗辩权 ? 先履行抗辩权 / 不安抗辩权 17 五、违约责任 1 、条件 ? 严格条件 2 、原则 ? 补偿性 ? 惩罚性 3 、方式 18 第二节 建设工程委托监理合同 概述 一、监理合同的概念 二、监理合同的特点 三、订立监理合同的必要性 19 第三节 监理合同示范文本 ? 一、建设监理合同示范文本产生背景及作用 ? 二、监理合同示范文本的构成 20 第四节 监理合同的管理 ? 一、监理合同管理的两个层次 ? 二、业主方的监理合同管理 1 、签订前管理 2 、谈判签订管理 3 、业主的履约管理 ? 三、监理单位的监理合同管理 21 建设工程委托监理合同 （示范文本） GF-2000-0202 第一部分 建设工