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2009 年济南市写字楼市场调研报告 导读： 2009 年济南市写字楼市场调研报告 2009 年 11 月二、调 研要素 4 十、附件：各区域重点楼盘 调研表 32 二、调研要素三、济南市写字楼各区域 版块划分 是济 写字楼市场调研表 (空白 ) 2009 年济南市写字楼市场调研报告 2009 年 11 月 二、调研要素 4 十、附件：各区域重点楼盘调研表 32 二、调研要素 三、济南市写字楼各区域版块划分 是济南最具有商业氛围、 写字楼产品集中、 具有代表济南写字楼 产品发展历程的区域，也是济南老城区现有的 CBD 区域，代表 楼盘有中信广场、金龙大厦、中银大厦、天业国际、济南万达广 场、鲁商广场等，该区域产品销售均价在 9000— 14000 元/ ㎡左 右，在售项目济南万达广场、鲁商广场、天业国际等。 区域平均日租金在 1.1-4.5 元之间。 起的板块；该区域现在已经是济南写字楼产品比较集中的区域， 区域市场目前认可度极高，发展势头较猛。 该区域的代表楼盘是中润世纪广场、名士杰座、嘉恒商务大厦、 东环国际广场、发展大厦等。 区域产品现销售均价在 6000— 12000 元/ ㎡左右，在售项目名士 杰座、中润世纪广场等。 区域平均日租金在 1— 3 元之间。 泉城广场及周边区域写字楼项目列表比较分析： 项目位置、楼体、 户型列表： 广场及周边区域为核心， 向四周递减的趋势， 向东的纵深延伸到 高新区的状况； 另外商住两用楼和旧的写字楼， 由于项目建设年 代较早，停车位往往不足、本身的设备老化和周边的配套较差， 原有租户有向东、向南迁移的趋势， 主要迁往二环东路、经十路 和高新区； 从以上数据比较来看， 泉城广场及周边区域写字楼项 目仍属于济南 CBD 商务核心区，楼盘档次最高，周边配套最完 善，该区域是高档写字楼最集中的区域， 是不少大型企业的首选。 六、各区域市场调研总结 七、高新区区域重点介绍 热力、电力、电信等 ”七通一平 ”。 建设了现代化的实验学校、国际学校、幼儿园、居住小区，成立 了行政审批服务中心，建立了投资、金融、人才交流、会展、保 险、法律、公证等支撑服务体系，实行规范化“一站式”办公， 为入区企业构建安全、稳定、公正、有序的良好环境。 产业的发展成为高新区经济快速规模化膨胀的强大引擎。 目前，国家信息通信技术研究院已经建设完工， 总投资近亿美元 的美国百利通石英振荡器项目已经在这里落户，同时储备了 12 英寸集成电路等一批大项目； 国家新闻出版总署命名的动漫产业 发展基地也落户其中。 而某某·项目作为目前该区域内唯一即将入市销售的大型高档写 字楼项目， 也必将会为高新区未来的商业发展起到重要的推动作 用。 体项目，是济南市东部新城重点建设项目之一。 美结合，以期成为整个项目的焦点所在，也在城市空间 高院、省交通局、省军区、省国资委等；文体配套： 劣势： 1、车位较少，停车不便。 劣势： 1、项目占地小，制约了很多发展空间。