国有土地使用权出让合同成片开发土地出让合同[整理版]16页word.docx

第 第 PAGE # 页 国有土地使用权出让合同（成片开发土地出让合同） 第一章 总 则 第一条 本合同双方当事人： 出让方：中华人民共和国 省（自治区、直辖市） 市 （县）土地管理局 （以下简称甲方） ； 受让方： （以下简称乙方） ; 根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 《外商投资开发经 营成片土地暂行管理办法》 和国家及地方有关规定， 双方本着平等、 自愿、 有偿的原则，通 过友好协商，订立本合同。 第二条 甲方依据法律和本合同规定出让土地使用权，土地所有权属 中华人民共和国。 地下资源、埋藏物均不在土地使用权出让范围。 第三条 乙方根据本合同受让的土地使用权，在使用年限内可以转 让、出租、抵押或用 于其他经济活动，其合法权益受到国家法律保护；但不得进行中华人民共 和国法律所不允许 的活动。乙方负有依法合理开发、利用、保护土地的义务。 第二章 定 义 第四条 本合同所使用的特定词语定义如下： ．“地块”指本合同项下甲方向乙方出让土地使用权的范围，即本 合同第五条界定的 范围。 .“总体规戈『指经中国政府批准的 幵发区域的土地利用 和开发建设总体规 戈。 ?“成片幵发规划”指依据总体规划编制的，经中国政府批准的在 受让土地使用权范 围内各项建设的具体布置、安排，以及开发后土地利用方案。 4.“公用设施”指依照成片幵发规划对地块进行综合性的幵发建设， 建成的供排水、 供电、供热、道路、通信等供公共使用的设施。 第三章 出让地块的范围、面积和年限 第五条 甲方出让给乙方的地块位于 。 （见附件 地块地理位置图， 略）。 第六条第五条所指地块总面积为 平方米。 第七条 本合同项下的土地使用权出让年限为 年；自取得该 地块《中华人民共 和国国有土地使用证》之日起算。 第四章 土地用途 第八条 本合同项下的出让地块、按照批准的总体规划是建立一个以 开办和经营工业项 目（建设项目）为主的工业区（综合区） ，亦准许 %用地幵办一 些与之相配套的生 产和生活服务设施。 （注：根据具体情况定） 。 第九条 本合同附件《土地使用条件》是本合同的组成部分，与本合 同具有同等的法律 效力。乙方同意按《土地使用条件》使用土地。 第十条 在出让期限内，如需改变本合同第八条规定的土地用途和 《土地使用条件》 ， 应当取得甲方同意，依照有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土 地使用权出让金， 并办理土地使用权变更登记手续。 第五章 土地费用及支付 第十一条 乙方同意按本合同规定向甲方支付土地使用权出让金、土 地使用费、乙方向 第三方转让时的土地增值税以及国家有关土地的税（费） 。 第十二条 该地块的土地使用权出让金为每平方米 元人 民币，总额为 —元人民币。 第十三条 本合同经双方签字后 日内，乙方须以现金支 票或现金向甲方缴 付土地使用权出让金总额的 %共计 元人民币，作为履 行合同定金，定金 抵作出让金。 乙方应在签订本合同后 日内，支付完全部土地使用权出让 金。 第十四条 乙方在向甲方支付全部土地使用权出让金后 日内，依 照规定申请办理土 地使用权登记手续，领取《中华人民共和国国有土地使用证》 ，取得土地 使用权。 第十五条 乙方同意从 年幵始，按政府规定逐年缴纳土地使 用费，缴纳时间为 当年 月 日。土地使用费每年每平方米为 元人民 币。 第十六条 除合同另有规定外，乙方应在本合同规定的付款日或付款 日之前，将合同要 求支付的费用汇入甲方的银行帐户内。银行名称： 银行 分行，帐号为 。 甲方银行、帐号如有变更，应在变更后 日内，以书面形式通 知乙方，由于甲方 未及时通知此类变更而造成误期付款所引起的任何延迟收费，乙方均不承 担违约责任。 第六章 土地使用权转让 第十七条 乙方在实施成片开发规划，并完成全部公用设施建设，形 成工业用地和其他 建设用地条件（除土地出让金外项目连续投资必须达到投资总额的 —%,或建成面积 达到设计总面积的 %，或根据具体情况定）后，有权将合同项下 全部或部分地块的 余期使用权转让（包括出售、交换和赠与） 。 第十八条 土地使用权转让的受让人除法律另有规定外，可以为中华 人民共和国境内外 的公司、企业、其他组织和个人。 双方签订的转让合同，不得违背中华人民共和国的法律、法规和本合 同规定。 第十九条 乙方在作出转让————日前应通知甲方。转让双方在转 让合同签字后—— ——日内，应将转让合同及有关附件的正本送交当地土地管理部门，申请 办理土地使用权变 更登记手续，换领土地使用证，并按照国家有关规定缴纳土地增值税。 第二十条 自转让合同生效之日起，本合同和登记文件中所载明的权 利、义务随之转移 第二十一条 土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让 的，应当经甲方和 房