原创力文档* 区域空间发展背景研究 从功能组成、重要的基础设施、交通条件、物流流线等方面进行研究，以前瞻性的眼光分析规划区域在未来的网络中的位置。 .精品课件. * 区域空间发展判定 基本判断 （1）城市北部地区将依托成彭高速路，人民北部北延线，成绵高速路以及成青快速路南北轴向发展 （2）东西向主要依托四环路、香城大道、五环路联系 （3）城市北部地区南北向发展格局已经逐步形成，应重点关注东西向的各个功能板块之间的联系。 成彭高速 人民北路 成绵高速 成南高速 成青快速 四环路 香城大道 五环路 .精品课件. * 区域城镇体系 成彭高速 人民北路 成绵高速 成南高速 成青快速 新繁镇 新民镇 军屯镇 马家镇 木兰镇 石板滩镇 龙王镇 泰兴镇 清泉镇 四环路 五环路 北部 商城 青新 组团 基本判定 （1）城市北部地区青白江—新都逐步连片发展，北部地区重点镇包括新繁镇、石板滩镇以及清泉镇，一般镇有马家、新民、军屯、泰兴、木兰、龙王镇等 （2）北部商城建设将对区域城镇体系结构产生重大影响 .精品课件. * 北部商城概念规划方案 从功能组成、重要的基础设施、交通条件、物流流线等方面进行研究，以前瞻性的眼光分析规划区域在未来的网络中的位置。 .精品课件. * 规划基地现状概况 用地概况 区域内用地包括二类居住用地(集中分布于斑竹园镇区)、市场用地(在建的成都国际商贸城)和村镇建设用地(集中分布于沿新崇公路两侧)。 道路概况 区域内北新干道、香城大道、兴城大道已按规划实施，其余道路包括新崇公路和主要乡村道路。 河流概况 区内主要河流包括毗河、锦水河，自西向东流过，水量较大、水质较好。其余均为灌渠。 .精品课件. * 1 综合展示型商贸功能板块 传统方式 有形市场：现场、现货、现金交易的传统批发市场经营形态 “展示交易中心、价格形成中心、信息发布中心” 有形市场：完成商品展示、洽谈签约功能 无形市场：顾客信息搜集、价格发现、货款结算通过网络来实现 商业模式 服务于终端渠道商和厂家或大区域代理商，终端消费者较少 典型参考 义乌已经由商品集散型商贸城向品展示型商贸城转变，现货交易额只占合同额的15％－30％，大量物流发生在产品产地和购买地，并非通过义乌市。 有形市场 无形市场 + 产业导入—功能及板块 .精品课件. * 1 综合展示型商贸功能板块 功能构成 展销商务综合体：集展示、贸易、办公于一体，是当今国际上一种广泛流行的展贸形式； 大体量展览与办公复合体，强调空间扩展性 其他混合功能：产品检测、信用监督、产业配套、配套居住等 产业导入—功能及板块 .精品课件. * 2 商务服务板块 金融和商业服务机构：包括银行、保险机构和提供法律、会计、公共关系等方面商业服务的事务所、咨询公司等。 公司总部：提供权力与影响方面服务的机构如国际组织和经济组织如跨国公司、大企业的总部等，这些机构通过指挥、控制等方式提供服务。 商务服务：酒店式公寓、商务会所、商务酒店 产业导入—功能及板块 .精品课件. * 3 物流功能板块（结合规划范围外物流设施统筹考虑） 功能分区：办公区、集装箱堆场区、仓储区、商务服务区。 物流网络对接：道路、铁路专用线、航空等多种联运方式与国际对接。同时在区域外重要城市同时设立对接的分拨中心。 国际知名物流公司的战略合作：导入联合（UPS）、联邦（Fedex）、敦豪（DHL）和TNT等全球性物流公司的办事处。利用国际物流企业的成熟物流网络，积极拓展国际物流业务。 第三方及第四方物流导入：商贸城规模化物流需求以第三方物流企业为主体。在未来适当时间导入第四方物流，以提供综合和定制式的供应链解决方案和更多增殖服务。 产业导入—功能及板块 .精品课件. * 内涵解析：强调看样订货的商业模式，为了更能够吸引全球终端买家、厂商或渠道代理商，将有大规模的设计师、营销师、品牌策划师参与整个商业活动。看样订货，全新设计，按样设计等功能集聚。 驱动力：时尚和创新驱动，集聚了产品设计师和品牌策划师 商业模式：某些时尚消费品的设计和首发地，集聚了大区域代理商或厂商 针对受众：满足重点消费者和终端渠道代理商、设计师、策划师以及厂商交易的需求 香港皇后大道两侧遍布了全世界知名品牌商的销售店，以及知名服装、珠宝等奢侈消费品设计工作室。 4 创意研发设计功能 典型案例 产业导入—功能及板块 .精品课件. * 科技研发 产品设计 人才教育及专业培训 4 创意研发设计功能 图片 产业导入—功能及板块 .精品课件. * 5 体验型购物公园功能 内涵解析 通过旅游业吸引潜在消费者，同时提供多样化、便捷的购物环境。环境资源有较高要求，同时对商品的特色要求较高。城市特色和产品特色要突出。 主要受众 吸引本地零售终端客群及旅游者购物 商业模
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