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擅自将房屋使用权转让给第三人的行为是否有效 ［案情］ 上诉人（原审被告）王某，男，系沈阳X厂退休工人，住沈阳市大东区X厂宿舍。 上诉人（原审第三人）李某，男，无职业,住沈阳市大东区东北大马路x号西间。 被上诉人（原审原告）张某，男，无职业，住沈阳市大东区东北大马路X巷X号X门。 一、案件基本事实 上诉人王某原承租公有住房平房两间，使用面积26. 6平方米。位于沈阳市大东区东北大马 路东站x巷x门x号。被上诉人张某出生后两个月就被王某收养。2 0 01年11月王某及老伴从 该房处搬走，张某将该房西间出租。2002年8月张某带家人外出打工租房居住。同年10月王 某与张某经大东区法院判决解除了收养关系。同年11月27日王某与上诉人李某签订了直管公 房使用权转让协议，王某将该两间直管公房承租使用权以5 6 0 0 0元价格转让给李某，并经房 产局办理了承租使用权变更手续。张某得此消息后于同年1 2月搬回该房东屋居住，并向大东区 法院提起诉讼，要求确认王某与李某卖房协议无效。 另查明，王某于2 002年9月2 9日，以张某不尽赡养义务为由，起诉要求解除收养关系。张某 没有答辩，同意解除。原审法院（2002）大民一初字第2032号判决解除收养关系。当时并未提 及房屋使用权问题。判决后，办案法官将房屋租赁证要回交予王某，当时张某并不在此房居住， 已将房屋出租。王某出售前房屋租赁证记载，承租人王某