最新娄底市阳光一品住宅小区可行性研究报告.docx

精品文档 精品文档 可编辑 可编辑 第一章 总论 一、项目概况 （一）项目名称：“阳光一品”住宅小区 （二）项目建设单位：湖南省上好家房地产开发有限公司 （三）项目负责人：谭军亭 （四）建设地点：地处娄底市建设路与同仁街之间、新园 路西侧， 通过建设路可与娄底市城市主干道新星路、 吉星路、 育才路对接，进而辐身全城。该地属娄底城市规划 功能布局 —“南政、北工、中商”中 的“南政” 板块，是 “南政” 板 块的城东区。 （五）建设规模： 用地总面积： 11762 平方米 （约 18 亩）. 建 筑 总 面 积 41911.38 平 方 米 ， 其 中 ： 住 宅 面 积 29596.58 平方米 （多层住宅面积 16030.82 平方米、小高层 住宅面积 13565.76 平方米 ）、商业面积 5863.5 平方米、 地 下室面积 5927 . 6 平方米 （不计容积率 ）、物业配套用房面积 523.7 平方米。 层数：本项目建拟 17+F1 的板式小高层住宅一栋、 6+1F 多层住宅二栋， 6+1F 多层商住楼五栋。 规划指标值如下： 建筑密度： 44 .3 % 容积率： 3 .06 绿化率： 30 .1 % 二、项目可行性研究的依据与研究范围 （一）项目可行性研究编制依据 1、土地成交确认书 2、企业营业执照等 3、工业与民用建筑可行性研究深度要求 、国家计委、建设部联合颁发的《建设项目经济评价 方法与参数》 （第二版 ） 、《“阳光一品” 项目详细规划》 6、有关各专业的国家设计规范 7、《城市规划编制办法实施细则》 8、《城市居住区绿化规划及规划设计规范》 9、《城市居住区公共服务设施设置规定》 、《住宅设计规范》 、《住宅建筑设计标准》 、《建筑工程交通设计及停车场设置标准》 、《城市道路设计规范》 （GJJ3-90） 、《高层民用建筑设计防火规范》 、湖南省建设厅湘建[ 2006 ]330 号《关于颁发 （湖 南省建筑工程计价办法》及有关工程消耗量标准的通知 、湖南省建设厅《关于颁发 （湖南建设工程计价暂行 办法 ）的通知》 、项目单位提供的有关技术基础资料 、经济环境及市场调查 （二）项目可行性研究范围 本报告对项目建设的必要性、经济的合理性、技术的可 行性、实施的可能性等方面进行了综合性的研究论证，为项 目的决策和开发建设提供依据。 主要研究内容有： 1、项目建设背景与必要性 、市场调查与需求分析 3、现状与建设条件分析 4、建设规模与建设内容 5 、规划设计方案 6、进度控制与工程建设方案 7、投资估算与资金筹措 8、财务评价与社会经济评价 9 、环境保护与节能 三、技术经济参数指标 1 、总占地面积： 11716 平方米。 2 、 总 建 筑 面 积 ： 41911.38m 2 ， 其 中 ： 住 宅 面 积 29596.58 平方米 （多层住宅面积 16030.82 平方米、小高层 住宅面积 13565.76 平方米 ）、商业面积 5863.5 平方米、 地 下室面积 5927 . 6 平方米 （不计容积率 ）、物业配套用房面积 523.7 平方米。 3、总层数 ：17+1F 、 6+1F 4 、总户数： 199 户 5 、建筑容积率（不包括地下室） ：3 .06 、停车场车位数： 107 个 、小区绿化率： 30 .1% 、建设工期： 20 个月 、总投资额： 7677 万元 、收入总额： 10158 万元 、营业税金及附加： 566 万元 、利润总额： 1915 万元 、所得税： 152 万元 、净利润： 1763 万元 、投资利润率： 23% 、净现值： 1146 万元 、财务内部收益率： 24.17% 、动态投资回收期： 2.68 年 四、研究结论与建议 （一）研究结论： 1、在城区新建本项目符合娄底市城市扩建的发展规划。 项目区域内的各项水、电、气、通讯、道路等市政配套设施 具备，为项目的开发建设提供了良好的外部环境。 2 、本项目建设对促进地方经济发展、提升城市品位具 有良好的经济效益和社会效益。 3、本项目根据地域特点主要以三房二厅户型住宅为主， 从娄底市目前房地产市场情况来分析 , 本项目销售市场前景 广阔。 4 、本项目为尽可能地利用有效的土地资源，消防、环 保、节能、通讯、安全等配套措施考虑充分，设计合理，技 术可行。 5 、经测算，本项目可实现收入 10158 万元，净利润 1146 万元，投资回报 23% ，动态投资回收期 2.68 年，经 济财务方案可行。 6 、经分析：本项目盈亏保本点为销售收入 79.7% ；财 务内部收益率为 24.17% ，高于银行现行贷款利率，具有较 强的抗风险能力。 （二）建议： 1 、建设单位必须落实好项目建设资金筹措计划，按时 提供建设资金，确保项