世联_某地产集团普陀区曹杨路项目技术沟通汇报_74PPT .pptxVIP

谨呈 绿地商业集团;世联对本项目的理解及思路;;项目所在区域未来将发展成为上海市四大副中心之一——真如城市副中心;从真如地区原有土地利用看，核心区域内主要为仓储物流和批发用地，东西为居住用地，商业服务性用地缺乏;普陀区户籍人口密度低于中心区平均密度，但外来人口最为集中;; 用地面积：B1:20178m2 B2：20935m2 用地性质：B1为居住商业金融用地，B2为商业金融用地. B1住宅面积不得超过14000m2，其他物业具体指标未特别限定 明确容积率： B1 : 3.5，B2:4.0； 建筑面积：B1，地上70623m2，地下5315m2，B2地上83740m2，地下15688m2 建筑密度：B1≤ 40％； B2≤ 50％ 建筑限高：B1≤100m，B2≤150m 绿地率：B1≥25%，B2 ≥15％;铜川路;所在区域目前以批发市场商贸区为主，正实施拆迁，总体形象与城市副中心的战略目标相去甚远。;区域属性和项目属性界定，帮助我们明确研究方向和方法; 项目位于上海规划真如城市副中心核心主轴——曹杨路和铜川路西北部，是未来城市副中心建设的启动项目。  首期开发的B1/B2地块地上总建筑体量约15万平米，根据规划，将以包含商业、办公、住宅等多种物业，属城市次中心区大规模城市综合体。 ;;绿地对本项目提出的整体目标：准确定位，降低风险，成功