我国房地产上市公司盈利能力分析-以保利地产为例.docxVIP

PAGE 16 PAGE 16 PAGE PAGE III 目 ?录 TOC \o 1-3 \h \z \u 摘 要 I Abstract II 1 前言 1 1.1 研究背景 1 1.2 研究目的 1 1.3房地产上市公司国内外研究现状 2 1.3.1国内研究现状 2 1.3.2国外研究现状 2 2 房地产上市公司盈利能力分析的概述 3 2.1 房地产的概念 3 2.2 盈利能力的评价方法 3 2.2.1盈利能力的比率分析法 3 2.2.2盈利能力的趋势分析法 3 2.2.3盈利能力的因素分析法 4 2.3盈利能力的评价指标 4 2.3.1净资产收益率 4 2.3.2销售净利润 4 2.3.3主营业务利润率 5 3 我国房地产上市公司盈利现状 6 3.1 我国房地产行业发展历程及其现状 6 3.2 我国房地产公司盈利状况 7 4保利地产盈利能力分析 8 4.1保利地产简介 8 4.2 杜邦财务分析体系 8 4.3 保利地产数据收集 9 4.4杜邦分析法下盈利能力相关指标分析 9 5影响保利地产盈利能力的因素 11 5.1 成本费用过大影响企业盈利能力 11 5.2 融资成本的提高影响盈利能力 11 5.3营业收入的减少影响盈利能力 12 5.4企业内部的监督管理力度不够 13 6 提高保利地产盈利能力的措施 14 6.1降低企业成本费用来改善盈利能力 14 6.2及时调整销售对策 14 6.3提高公司经营管理能力 15 7 结 论 16 参考文献 17 致 谢 18 摘 要 从2009年至今十年以来，房地产行业备受关注，国家也出台了一系列政策用来抑制楼房过热，例如国八条，限购令等，但是效果并不是很明显。房价还是居高不下。2016年年底开始，主流城市率先开启调控模式，2017年行业迎来了史上最为严苛的调控环节，政府在预售环节制度上强有力的管控下，2019年商品房价格涨幅较2018年有所下降。本文运用杜邦分析法和案例分析法，从横向对保利地产盈利能力情况进行探讨。对净资产收益率，总资产周转率，权益乘数，销售净利率等指标进行分析，通过对保利地产各指标的深入研究找出影响其盈利能力的因素，并提出提高保利房地产公司盈利能力的建议。 关键词：盈利能力；杜邦分析法；房地产 Abstract From 2009 to the present ten years, the real estate industry has attracted much attention. The state has also issued a series of policies to curb overheating of buildings.For example, the Eight Articles of the Peoples Republic of China, the purchase restriction order and so on, but the effect is not obvious.House prices are still high. Beginning at the end of 2016, the mainstream cities took the lead in opening the regulation mode.In 2017, the industry ushered in the most stringent regulation link in history. Under the strong control of the government in the pre-sale link system, the rise rate of commodity house prices in 2019 was lower than that in 2018.This paper uses Dupont analysis method and case analysis method to discuss the profitability of Poly Real Estate horizontally.This paper analyses the index of return on net assets, turnover rate of total assets, equity multiplier, net interest rate of sal