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最新房地产市场调研汇报范文 　　多年来,房地产市场发展较快,也存在着相当多问题。经过市场调查，能够知道房地产发展现实状况,深入了解房地产市场供需关系,从而探讨出房地产市场发展方向。以下是小编整理房地产市场调查汇报，供你参考。 房地产市场调查汇报 一、 调查背景 伴随大家生活水平提升，对于房子渴望也越来越强烈，买房人不停增多，房价也在不停攀升。 进入二十一世纪以来，中国房地产市场日趋火爆，房地产价格不停攀升，发明了一个又一个财富奇迹。在这种大风潮之下，大家纷纷涌入到房地产领域中，致使房地产泡沫不停增加，国家政府对此事高度重视，针对房地产过热、房价过高现象，出台了一系宏观调控政策，房地产市场逐步回归于理性。那么，针对中国房地产事业未来会怎样发展展开多方面调查。 二、 调查目标 面对逐步回归于理性房地产市场，未来房地产是否会如大家猜想逐步崩盘亦或是走下坡路呢?此次调查就是针对房地产市场未来发展趋势。 三、调查情况 1、中国房地产业现实状况 自党十一届三中全会以来，在经济体制改革带动下，房地产业，这一亿万价值巨大商品开始起动，开始流通。 自20XX年起，原来相对平稳房价仿佛一夜之间就打着滚似增加了一倍多，使得大家认为在以后房价还会继续增加，纷纷抢购房产。这使得部分房地产开发商看准了时机全部抢着开发未开发土地，一幢幢高楼拔地而起。而房价也一直在飙升。 进入20XX年9月，美国金融市场再掀危机，雷曼弟兄控股企业破产、美洲银行收购美林集团、AIG集团陷入危机，强烈震撼了美国金融市场，并在国际金融市场掀起滔天巨浪，旷日持久美国次贷危机转化为严峻世纪性金融危机。因为这场金融危机仍处于连续发展中，金融市场瞬息万变，危机将走向何处并在何处停止?巨大不确定性笼罩全球。一样，这场危机影响范围和影响程度仍是个未知数，这场危机对中国房地产行业冲击也是显而易见。 次贷危机对中国房地产行业有着巨大影响。为了缓解国际资本投机人民币压力，人民银行不得不让人民币存款利率和美元存款利率之间保持一定利差。从20XX年底至20XX年6月1年多时间里，美联储数次上调利率，但中国利率只上调了两次，而且20XX年一次利率调整只上调了贷款利率。利率未能大幅度调整，使虚热中国房地产市场难以得到有效控制,造成中国楼市和美国楼市共同繁荣房地产泡沫不停膨胀，房地产行业不停飙升。 房地产投机者日益增多，中国房价不停地飙升，这一现象连续了几年时间。不管是商业营业用房还是住宅房，有钱人疯狂一再购入房产，一般部分老百姓只能看着房价一再飙升，慢慢买房就变成为了老百姓可望而不可即及奢侈品。 从现在中国房地产经济起源分析，房地产投资仍然展现出不停增加态势，占全社会固定资产投资比重也比较大。这种投资首先来自中国民间资本投入，其次就是国际投资。其中前者是关键投资起源，占到中国房地产市场投资总额绝大部分，这一百分比约在76%左右，而从增加速度来看，除了20XX年有较小回落，20XX年至全部保持了高速增加状态，伴随中国房地产调控政策出台，这一数据又逐步开始归落。国家××局公布数据显示，20XX年上六个月全国房地产开发投资36828亿元，同比名义增加20.3%，增速比1-5月份回落0.3个百分点，这也是该指标连续两个月出现回落。从投资结构来看，房地产开发商将投资对象逐步从商业营业用房转向住宅投资。 从房地产开发情况上来看：据中国房地产协会统计数据，中国房地产开发整体展现出两个特点，一是新开工面积增多，完工面积增速减缓。伴随中国对房地产市场政策部分改变，部分开发商对土地囤积情况逐步向使用过渡、开工情况增加很多，不过为了确保足够利益，往往有意要求施工单位减缓进度，造成完工面积增加很缓慢。二是拆迁规模受到遏制，但土地控制形势仍然严峻。伴随房地产开发不停出现负面拆迁新闻，国家也对此越来越重视，相继出台了若干文件用于规范拆迁规模和方法，不过土地使用仍然难以得到控制，这其中现有开发商想法，也有地方政府授意，而且开发过程中频频出现经济问题。国家审计署公布《24个市县至土地管理及土地资金审计结果》，列举了24个市县在土地出让、征用及相关资金管理使用中存在部分不合规、不规范问题，实际情况可能远不止如此。国土资源部和监察部联合召开电视电话会议中，通报了20XX年10月至10月全国未报即用违法用地清查整改情况，31个省(区、市)不一样程度存在未报即用违法用地现象，其中包含部分国家和省级关键项目。至20XX年3月25日，全国共清理未报即用违法用地案件36872宗，包含土地总面积61.3万亩，其中耕地面积27.2万亩。 进入20XX年尽管房地产投资增速回落，但其它多个指标已经有所改善。数据显示，20XX年1-6月份，房地产开发企业住宅施工面