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房地产营销策划案全案模版 第一章 工程投资策划营销 工程投资策划营销是全案最为关键的环节， 反映了发展商选择开发工程的过程， 这个过程是考验 和衡量发展商房地产运作能力的重要环节，这个过程操作好了，就意味着工程成功了一半，在这个过 程中多下功夫，以后的开发经营就可以事半功倍。 工程投资策划营销可对工程进行定价模拟和投入产出分析， 并就规避开发风险进行策略提示， 还 对工程开发节奏提出专业意见。 一 工程用地周边环境分析 1、工程土地性质调查 . 地理位置 . 地质地貌状况 . 土地面积及红线图 . 土地规划使用性质 . 七通一平现状 2、工程用地周边环境调查 . 地块周边的建筑物 . 绿化景观 . 自然景观 . 历史人文景观 . 环境污染状况 3、地块交通条件调查 . 地块周边的市政路网以其公交现状、远景规划 . 工程的水、路、空交通状况 . 地块周边的市政道路进入工程地块的直入交通网现状 4、周边市政配套设施调查 . 购物场所 . 文化教育 . 医疗卫生 . 金融服务 . 邮政服务 . 娱乐、餐饮、运动 . 生活服务 . 娱乐休息设施 . 周边可能存在的对工程不利的干扰因素 . 历史人文区位影响 区域市场现状及其趋势判断 1、宏观经济运行状况 . 国内生产总值： 第一产业数量 第二产业数量 第三产业数量 房地产所占比例及数量 . 房地产开发景气指数 . 国家宏观金融政策： 货币政