睿信致成观察养老地产将大有作为.docVIP

睿信致成管理咨询房地产咨询中心认为，随着我国老年人口比例 的逐步提升，养老地产作为新的地产运作模式未来将受到高度的重视。 睿信致成管理咨询高级经理刘方宏说，截至2011年末，全国60 岁及以上老年人口已达1?85亿，同期全国人口为13.47亿，老龄占 比13.73%; 65岁及以上老年人口 1. 20亿,占比8. 9%。同期全国60 岁及以上老年人口抚养比为19.67% （每100名劳动年龄人口需要负 担20名老年人）。 人口老龄化的趋势下，养老地产的需求将愈发突出。在养老资金 的支付和使用端，表现为养老服务产业体系，我国养老主要由居家养 老和机构养老组成。由于2010年临界点刚刚过去，因此老龄产业还处 于刚刚开始追赶老龄化的阶段，养老服务体系储备相当不足。目前国 内比较知名的机构养老社区有北京的东方太阳城、太申祥和，上海的 亲和源等。几个项目的共性是均具备老年公寓、健康会所、老年护理 院、老年大学、景观花园等系统化的设施配备。 以台湾的长庚养生文化村为例，该项目由台塑集团开发，号称台 湾最大的银发住宅小区，占地34公顷，可容纳4000户入住。入住资格 是年满60周岁老人，配偶年龄不限。主要分为46平米和73平米两种户 型，租金为单人间每月前者3600元，后者5200元；押金为单人间前者 4万，后者6万。餐费每月大约1000元。台湾民间养老机构均采取只租 不卖的策略，入住取得的是租