福安康颐养中心项目建设投资建议方案.docVIP

目录 TOC \o 1-5 \h \z HYPERLINK \h \z 7.1中心环境保护 24 7.2安全卫生 25 HYPERLINK \l bookmark30第八章 中心组织机构、定员及运作机制 28 8.1中心组织机构框架图 28 8.2中心定员编制计划 29 8.3运作机制简介 29 HYPERLINK \l bookmark32第九章项目实施进度 31 9.1项目建设期 31 9.2项目实施进度计划 31 HYPERLINK \l bookmark36第十章工程的组织管理 33 10.1工程的组织管理 33 10.2招投标 33 HYPERLINK \l bookmark38第十一章投资估算及资金筹措 35 11.1投资估算 35 11.2资金筹措 36 HYPERLINK \l bookmark40第十二章经济效益分析及评价 37 12.1主营业务收入 37 12.2成本费用估计 37 12.3盈利综合评价 38 HYPERLINK \l bookmark44第十三章 研究结论 40 第一章项目概述 1.1项目名称及项目承担单位情况 1.1.1项目名称： 玉溪市福安康颐养中心 1.1.2项目承担单位名称： 玉溪市汇海房地产开发有限公司 1.1.3项目承担单位通讯地址： 联系人： 联系电话：0877-2789678 2789687 通讯地址：玉溪市红塔区玉兴路汇溪大厦703室 1.1.4项目承担单位简介： 玉溪汇海房地产开发有限公司是专业从事房地产开发、 经营、管理，以及物业管理、装饰装修等业务的企业，公司 成立于2007年，年轻且充满活力，注册资本三百万元，廿 前已经成功投资开发了多处市场以及住宅，包括廿前正在建 设的尚品高层建筑“磊山大厦”，对于房地产开发等方面经 验丰富。公司自成立以来，一直秉承“塑物为美，树仁成林, 以人为本，回报社会”的经营理念。在社会各界的支持下， 经营发展取得了好成绩，拓宽了市场渠道，步入了多元化发 展时期，公司事业蒸蒸日上。为回报社会，致力于开发优质 房产，现倾力打造一流老年人颐养中心。 项廿宗旨：以建立和谐社会为廿标，结合市政府建设生 态城市的指导思想，大力发展社会福利事业；以管理价格、 齐备功能提供社会所需求的全方位优质服务。 项目理念：以人为本，无微不致；温馨和谐，功能完备。 项目经营方针： 1、 夕阳无限好，永留人间美； 2、 承接美德，忠于职守，热爱工作，强化交流； 3、 注重关爱、创意和环境。完善医疗保健功能，建立 和谐老年社区，健全颐养居住设施，消除老年“孤 独”，创建美好社会； 4、 制定合理通畅的管理制度和工作流程； 5、 注重国情，引领潮流，健康向上，不懈追求； 6、 同心协力，融入社会，全面发展。 1.1.4项目建设地点： 项目选址方案： 方案一：聂耳文化广场州大河北岸，占地202.6亩 方案二：州大河北岸代井村以南，占地202.6亩 1.2可行性研究报告编制的依据和研究范围 1.2.1可行性研究报告编制的依据 国务院民政部《关于支持社会力量兴办社会福利机构的意 见》民发［2005］ 170号 全国老年办发［2005J46号《关于加强老年人有待工作的意 见》 （3）《玉溪市红塔区人民政府“十一五”发展计划纲耍》 1.2.2可行性报告研究范围 根据国家发展与改革委员会对项目可行性研究报告的有关内容 和要求，依据有关统计资料，结合项冃的实际情况，全方位、多层次 地对项目建设的背景、项目建设的必耍性、建设地点、建设条件、建 设规模及内容、项目建设进度和组织管理、投资结算和资金筹措、效 益分析等方面进行研究和论述，为项目的决策提供依据。 1.2.3研究结论 （1） 玉溪市福安康颐养中心项目建设，符合国家大力发展社会 公益事业的政策导向，顺应“赡养老人”传统美德与现代社会高节奏、 高效率时代精神的要求，符合国家倡导“老有所养、老有所学、老有 所斥、老有所为”的老龄工作指导思想。 （2） 玉溪市红塔区作为玉溪市政治、经济、文化、科教中心， 完善社会福利事业，特别是建立老年人颐养天年的场所，建立健全社 会服务体系，立足老年福利事业发展史各级政府部门工作的重点。玉 溪市福安康颐养中心项目的建设，对完善玉溪社会福利事业，积极探 索新形势下社会福利市场化和完善社会化服务功能等方面具有重要 的现实意义。 （3） 项冃规划、设计建设冃标是建成云南省乃至西南地区规范 化、标准化，集庭园式、花园式、养老、保健、医疗、健身、休闲等 多功能为一体的社会养老服务业的典范，项目始终坚持“以人为本” 的理念，为玉溪社会福利事业的完善和发展提供强有力的支持，带动 老年福利事业向标准化、规范化、市场化、一体化方向发展，降低政 府社会管理成本，加快老年福利事