福华小区秩序维护方案.docVIP

福华小区秩序维护方案 一.项目概况 福华小区位于滨海大道677号，西邻大港区政府,南邻大港商业文化屮心区, 东邻天津市高新技术产业园区，北邻南开大学滨海学院，是以天津福华公司为主 开发兴建的高尚住宅。小区由7栋9-11层围合式住宅组成，共399户，居住人 口 1000余人，入伙率达70%,占地24225平方米，总建筑面积44379平方米， 其屮商业面积为2621平方米，绿化近10000平方米，绿化率60%,地下车库车 位123个，大门共东西两个，常闭消防门一个。 福华小区外围装有红外线监控系统，全自动变频加压二次供水，东芝、广日 等名牌电梯，保安消防监控屮心对讲系统24小吋可直接与业主双向对讲通话。 消防系统采用温感、烟感、自动喷淋等先进科技布防监控，遇到火警自动报警, 通风设备自动启动，能及时、有效控制险情。小区配套设施完善，邻街大小店铺 林立，幼儿园近在咫尺，岁宝等大型超市隔街相望，小区内地下停车场、游泳池、 儿童娱乐场、喷泉、会所一应俱全。 小区于2000年12刀31日开始正式入伙，2001年荣获了天津市〃园林式、 花园式〃小区的称号，同年12刀28日通过了质量/环境/安全三个体系的达标考 核 秩序维护管理处现有员工31人，其屮管理人员3人，员工平均年龄36岁， 持证丄岗率100%,是-■支年轻化、专业齐全、素质过硬，思想活跃的管理服务 队伍。管理处由天津市福华物业管理有限公司，秉承〃实实在在、明明白白〃的服 务宗旨，为小区居民提供精干高效、热情周到的优质物业管理服务。 人员设置 人员设置 总人数：28 A 队长：1人（惠杰） 队员：24人（有3人替岗，因队员每人每周休息一天） 消控屮心：3人 人员名单 黄超刚（班长）、叶章印、孙准、周春生、杨贵元、李友军、丁宏宝（班长）、 丁俊、王珂、石金桥、杨秀峰、随欢、周江（班长）、孙琪、吴兵、王逍、 顾思文、邵贝、惠涛、录四红、杨配常、惠毛宁、浦冬冬、徐智勇、王爱侠、 戶晓、余晶晶 秩序维护队早班上班吋间：8： 00——16： 00,上班人数8人 位置 人员配置 工作内容 备注 东门岗 1人 1、对外來人员及车辆的 管控、登记；2、对出入 物品进行管理；3、对车 辆只进不出进行管理等。 西门岗 1人 1、对外來人员及车辆的 管控、登记；2、对出入 物品进行管理;3、对车 辆只出不进进行管理等。 园区巡逻岗 2人 负责园区东、西片区及商 铺外围的巡逻，包括地下 车库、自行车库、单元楼 道、设备房、路面车辆检 查；负责业主家送水等。 消控中心 1人 园区周界报警管控，单元 门禁卡设置，协助门岗屯 话联系业主等。 园区车辆管理 1人 负责环道车辆的有序停 放，向门岗通报外来人员 车辆的跟进管理等。 配备车管人员的服饰 园区北面消防 通道门 2人 东门：放学学生及家长出 入及业主出入； 西门：业主停车进出北面 两门为消防通道;2005年 业委会为方便紫桂业主 停车及小孩JL下学增开 两门，产牛人员工资由园 区经营性收入列支。 开门吋间东门每天：上 午 6： 30—8： 30,下午 15： 30—18： 00；西门： 周一至周五上午7： 00—10： 30,下午 18： 00—凌晨2： 00,双休 日上午 7： 00—11： 30, 业主随叫随开。西门人 员配备车管人员的服 饰。  秩序维护队屮班上班时间:16： 00——24： 00,上班人数9人 位置 人员配置 工作内容 备注 西门岗 2人 1、对外来人员及车辆的 管控、登记；2、对出入 物品进行管理；3、对车 辆只进不出进行管理等。 东门岗 1人 1、对外来人员及车辆的 管控、登记；2、对出入 物品进行管理；3、对车 辆只出不进进行管理等。 园区巡逻岗 2人 负责园区东、西片区及商 铺外围的巡逻，包括地下 车库、自行车库、单元楼 道、设备房、路面车辆检 查；负责业主家送水等。 消控中心 1人 园区周界报警管控，单元 门禁卡设置，协助门岗电 话联系业主等。 园区车辆管理 1人 负责环道车辆的有序停 放，向门岗通报外来人员 车辆的跟进管理等。 配备车管人员的服饰 园区北面消防 通道门 2人 东门：放学学生及家长出 入及业主出入； 西门：业主停车进出北面 两门为消防通道；2005年 业委会为方便紫桂业主 停车及小孩上下学增开 対门，产生人员工资由园 区经营性收入列支。 开门时间东门每天:上 午 6： 30—8： 30,下午 15： 30—18： 00；西门： 周-至周五上午7： 00—10： 30,下午 18： 00—凌晨2： 00,双休 日上午 7： 00—11： 30, 业主随叫随开。西门人 员配备车管人员的服 饰。 秩序维护队夜班上班时间：24： 00——8： 00,上班人数7人 位置 人员配置 工作内容 备注 西门岗 1人