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MBBT MBBT信托模式房产开发简介 MB.BT信托模式房产开发 操作流程概要 1、MB.BT信托模式房产开发介绍 MB. BT信托房产开发模式是指由承建方釆用MB建筑体系中的工厂化 标准件建设住宅，信托模式资金管理，货币方式移交给业主方的现代新 型房地产开发模式（MB.BT信托模式）。简单地讲，土地方出土地，承 建方采用MB建筑体系，以BT信托的方式，集资金、基金、建设、销售、 房补、管理于一体地进行房地产开发销售，在双方约定的时间内，支付 （移交）约定量的货币给土地方。使土地方基本得到在按原建设标准、 原投资规模、原开发周期内得到的适当或合理（分成比例）的成本回 收和利润回报。 l.K MB房产开发模式 MB新型住宅开发项目是指以MB建筑体系科技为载体、以政策 扶持、资本运作为工具、以对购房客户实施补贴为市场推动力的一种 全新房地产住宅BT信托开发管理模式。 MB全程为轻型房屋钢结构体系，或称轻钢轻板房屋体系，简称 MB建筑体系。MB “轻型房屋钢结构体系”是采用合金钢方管钢内 灌混凝土为柱，帽型钢管内灌注混凝土为梁及压型钢板或帽型钢井格 梁上铺设一次性模板与混凝土组合成楼板的一种新结构建筑体系。 MB轻型房屋钢结构建筑体系是由建设部组织研究实施，非常适 合中国国情。1992年建设部下达了 “八五”科研计划，1999年7月 13 R由建设部转发国家经贸委批准建设部上报的住宅产业现代化《MB 轻钢轻板房屋体系》研究课题为国家重点技术创新项目。1999年8 月20日国务院办公厅（国办发199972号文）转发建设部等八部委 《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量若干意见》的通知，通知中 制定主要目标是“到2010年初步形成系列的住宅建筑体系，积极开 发和推行使用轻钢框架结构及其配套的装配式板材。通过住宅设计的 技术创新和标准设计、缩短施工工期，降低成本，提高劳动生产率”。 2000年6月19日建设部办公厅发函（建办科函200094号）关于国 家重点技术创新项目“轻钢轻板房屋体系”可行性论证报告的批复。 火灾时能延长结构的耐火时间，地震时能确保梁、柱不倒塌、建筑物 不破坏，与抗中强震建筑物相比，抗震能力提高3?4倍，安全度大 大提高。 2、建设速度快一一MB建筑主体结构采用冷弯成型矩型钢 管制成，主体结构一次吊装三至四层，装配式各种板材，形成规模化 配套生产，建设速度提高2?3倍。 3、标准高、成本低一一MB建筑体系提高材料质量等级， 选用优质耐腐蚀钢板、高强度混凝土、节能、保温、墙体作防水处理。 虽然增加材料成本，MB建筑体系自重减轻50%,桩基用量减少，降 低地基处理成木与混凝土框架建筑相比梁柱的混凝土用量降低 50%,运输费用降低了；不用捆扎钢筋和装拆模板人工费用降低，施 工周期缩短，降低财务费用和各种辅助设施费用。功能质量提高与费 用下降两项抵扣，总投资成本基木持平。 4、节材、节能、节约资源——MB建筑就地取材，利用地 下室水池的水温把地能温度与室内温度串联成一体，室内常年保持气 温22?26度，建筑物节能可达70%。现有水泥供量比传统方式建筑 可增加一倍，节材50%,节地、节能、节水、节材，真正实现发展节约 型城市的目标。 5、据初步测算，全国在现行的资源供给的条件下，可满 足建筑而积翻两番的需求，真正达到了节地、节能、节水、节材和发 展节约型城市要求。 6、用科学发展观破解“住有所居”难题，只有采用HB 建筑体系先进技术才能转变房地产经济发展方式，才能实现当年设 计、当年建设、当年实现销售。推行市场化购房补贴机制将部分收益 逐年返回给购房者，降低购房者负担力促使目前房价与大多数居民购 房支付能力相匹配，让百姓共享改革成果人人买得起住房，扩大住房 消费，促进中国房地产市场持续健康发展。 7、住宅产业现代化住宅产业现代化是一项全社会共同参 与的事业。构建了一个住宅产业化科技金融服务平台，从学术上称作 技术资木服务、金融资木服务、市场资木服务。而实质性服务为了解 决三角债及拖欠农民工工资问题，转变房地产经济发展方式,提供业 主工程款支付保函为开发商代为“付”钱；实现住宅产业现代化代建 费方式为总承包企业全额“借”钱；推行购房补贴减轻购房者负担， 加快销售促进住房消费为购房者“送”钱。可供社会共同使用和合作。 2、MB?BT信托模式房产开发操作流程 MB.BT信托模式房产开发操作流程为：土地方（开发商）出土 地和设计，与我公司核实成本和利润，填写《住宅产业化BT合作项 目报批表》（见附件），经上海公司批准，与总承包方（我公司，由上 海公司授权指定）签订总合作协议，转移项目的开发权、销售权、管 理权等。由我公司协调启动国家MB发展（建设）专项基金全额注资 到上海安信信托公司，同时本房地产开发项目的资产（指各种法律文 书等）也委