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年度话题之学区房 谈起 2020 年的上海楼市，肯定不能放过 “学区房”。 这一年里，上海学区房共成交近 4 万套，价格整体上涨 10%。 01 这一年里，上海学区房共成交近 4 万套，价格整体上涨 10%。 原卢湾、黄浦、徐汇的学区均价最高，而成交量涨幅静安区排第一，同比增长 73%，远超其 他区域。另外，价格同比涨幅前三的分别是闵行区、浦东新区和原卢湾区，也是意料中的学区热 门地区。 我们依据学校教育质量、口碑、热门程度等为小学划定综合评级。目前五星学区 RVMS 均价 02 已经突破 10 万元/ ㎡，2020 年共成交4564 套，同比增长近 37%，远高于全市25%的平均水平。 市区南片和北片存在明显差异，黄浦、浦东、静安今年五星学区热度都大幅提升，北片中原闸北 区表现相对突出。 四星学区中比较热门的是原卢湾区，因叠加初中影响该区成交量猛增，价格也与五星学区相 差不大；浦东新区价格上涨更快；原闸北区成交最为活跃