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房地产建安成本汇总分析 建安成本是房屋建筑成本和房屋设施设备安装成本的简称。房屋建筑成本是建设房屋的投入，安装成本是安装房屋设施设备的投入，两者都包括材料成本投入和人工成本，主要是建筑部分的基础工程、主体结构、墙体、门窗，水电 工程的强电、弱电（安防、有线电视、电信宽带） ，以及给水（含纯净水、中水） 、排水（雨水、污水、空调排水）等材料和人工成本投入。 建安成本是房价中相对稳定的部分，按照国外一般情 况，建安成本一般占房地产总开发成本的 70%，其它的地价及税、费三项仅占房价的 30%左右。 而在国内， 这个数字是颠倒的。 以北京为例， 根据有关报道， 建安成本费用占普通住宅期房预售成交均价的 10.66％－28.77％，建安工程费平均仅为普通住宅期房预售成交均价的 15.71％，而土地使用权出让金一项， 就占了普通住宅期房预售成交均价的 31.48％，也就是说， 老百姓购房款的 30％多，系政府土地使用权出让金，这也从另一侧面反映出房地产价 格畸高问题。 今年来，随着物价水平的整体上涨，建安成本也大幅提 升。根据有关调查报告的数据， 2005 年，普通高层住宅的 建安成本每平方米 1407.5 元，2006 年小幅上涨至 1429.5 元， 2007  年上涨至每平方米升至  1524.1  元。今年春节过后，在 钢材、水泥等建材的带动下，建安成本升至  1734.1