经济适用房小区建设项目申请报告.doc

***华庭房地产开发有限公司罗庄区锦绣华庭经济适用房小区（一期）建设 项目申请报告 [LGZ091177] * * *市工程咨询委员会***市工程咨询院 —O O九年七月 第一章申报单位及项目概况 TOC \o 1-5 \h \z HYPERLINK \l bookmark41?1项目申报单位概况 1 HYPERLINK \l bookmark61?2项目概况 1 HYPERLINK \l bookmark8第二章发展规划、产业政策和行业准入分析 12 HYPERLINK \l bookmark102」发展规划分析 12 HYPERLINK \l bookmark122.2产业政策分析 13 HYPERLINK \l bookmark142.3行业准入分析 14 HYPERLINK \l bookmark18第三章 建设项目市场及SWOT分析 16 3」 市场分析 16 HYPERLINK \l bookmark20建设项目SWOT分析 19 HYPERLINK \l bookmark22第四章节能方案分析 22 HYPERLINK \l bookmark244.1用能指标和节能规范 22 HYPERLINK \l bookmark26能耗指标分析 22 HYPERLINK \l bookmark28主要节能措施分析 23 HYPERLINK \l bookmark30第五章 建设用地.征地拆迁及移民安置分析 28 2828325」项目建设用地选址 28 28 32 5.2项目用地建设条件 土地利用合理性 HYPERLINK \l bookmark385.4征地拆迁和移民安置规划方案 32 第六章环境和生态环境影响分析 32 HYPERLINK \l bookmark406.1 环境和生态现状 33 HYPERLINK \l bookmark426.2环境保护标准 33 HYPERLINK \l bookmark446.3生态环境影响分析及保护措施 34 HYPERLINK \l bookmark46第七章财务评价 39 HYPERLINK \l bookmark48第八章社会影响分析 41 HYPERLINK \l bookmark501社会影响效果分析 41 HYPERLINK \l bookmark522 社会适应性分析 43 附件 一、 企业法人营业执照 二、 组织机构代码证 三、 税务登记证 四、 中华人民共和国房地产开发企业资质证书 五、 规划选址意见 五、 国有土地使用成交确认书 六、 环境影响审批意见 七、 项目规划示意图 第一章申报单位及项目概况 1.1项目申报单位概况 ***华庭房地产开发有限公司成立于2005年4月，是一家集 房地产开发、经营、五金建材销售相配套的综合企业，公司注册 1000万元。2005年6月***华庭房地产开发有限公司经***市建设 局审定房地产开发暂定资质，资质证书号为156204。该公司经过 近2年的发展，于2008年2月被市建设局评定为具有四级开发资 质的房地产开发企业，公司现有职工30人，公司下设办公室、财 务部、工程部、经营部、物资供应部、物业管理部等职能部门。 ***华庭房地产开发有限公司本着“追求卓越，开拓创新”的企 业精神，在房地产开发建设中积极采用新技术、新材料。已成功 的开发建设了莒南锦绣华庭小区，建设规模5万平方米。 1.2项目概况 一、项目建设背景 经济适用房的建设是与社会主义市场经济相适应的新的住房供 应体系的主要组成部分，是国家在推进“停止住房实物分配，逐步实 行住房分配货币化”改革的同时，为增加住房有效供应而采取的一项 重要政策措施，是解决城区中低收入家庭住宅问题的举措。党和政 府十分重视经济适用房建设，在党的十五届五中全会上明确提出要 大力发展经济适用房为重点的房地产业。国务院总理温家宝曾对经 济适用房建设提出了两点要求，一是以经济适用房为重点的住宅建 设方针、政策不要轻易改变；二是经济适用房建设要按照市场经济 规律来办，防止盲目建设造成积压。国务院在1999年23号文件中 对经济适用房建设发展作了具体要求。2000年9月建设部以［房 (2000) 196号］文件下发了《关于进一步规范经济适用房建设和销 售行为的通知》，对经济适用房建设、销售进行规范，端正了经济适 用房的发展方向。 2007年8月7日，《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难 的若干意见》(国发〔2007〕24号，以下简称“24号”文)颁布，该文 件表示，住房问题是重要的民生问题。党中央、国务院高度重视解 决城市居民住房问题，始终把改善群众居住条件作为城市