经济开发区名新特色产业通用厂房项目投资建议方案.doc

第一章 项目既况 1」项目名称 潮州经济开发区二期工业区特色产业通用厂房工程 1.2项目建设单位 潮州桂房地产开发有限公司 1.3可行性研究报告编制依据 1、 《投资项目可行性研究指南》(2003年3月第一版)。 2、 《潮州市城市总体规划》。 3、 《潮州市城市规划技术标准与准则》。 4、 项目单位提供的其他有关基础资料 5、 现行的国家及地方有关政策、法规、专业技术规范和规程 6、 2010年《广东省市政工程计价》办法中工程量计价办法，2010年《广 东省市政工程综合定额》计价。 7、 《环境空气质量标准》(GB3095-1996) 8、 《城市区域环境噪音标准》(GB3096-93) 1.4建设规模与目标 为了优化投资环境，满足其他投资者在工业园区投资办企业使用厂房及其 配套设施的需求，本项目的建设用地为40000平方米，规划建筑面积88100 m2, 计划分二期建设。其中：一期建设通用厂房29330 1T12,办公、员工宿舍、生活 设施用房4625 m2；二期建设标准厂房52599 m2,办公、员工宿舍、生活设施 用房1546 m2；计划总投资14750万元，一期计划投资5551万元(含二类费用), 二期计划投资8199万元。一期工程预计2013年1月底动工，2013年12月底 竣工，二期工程将根据实际情况继续投入建设。 第二章项目建设的背景和必要性 2」项目建设的背景 改革开放20余年，珠三角地区工业化发展迅猛。逐步建立了一个具有较 强生产能力、外向度高、新兴产业不断崛起的工业体系，产业结构不断优化， 对外开放领域进一步拓展，已培育起雄厚的竞争力基础。珠三角地区工业化进 程已从以劳动密集型为主的工业化初期阶段，逐步进入了资金、技术密集型产 业占据较大比重的工业化中期阶段，并形成了更为发达的外向型经济和日益紧 密的珠港澳经贸合作关系。 但是随着城市的不断发展，可利用的土地越来越少，对于需要土地发展的 工业项目，受到很大的制约。为了保持经济的快速平稳增长，珠三角地区转变 经济增长方式，大力发展高新技术产业，逐步形成了电子信息、生物医药与医 疗器械、光机电一体化等三大高科技产业集聚基地，并在新材料、环保产业， 动漫产业等领域也形成较大规模的产业集群。 与珠三角相比，目前，潮州市特有的资源优势和成本优势等还没有得到充 分发挥，经济发展滞后；而珠三角地区由于多年的快速发展，土地资源、环境 承载力和成本负担与经济发展的矛盾越来越突出。因此，实现珠三角资金、管 理、信息、品牌与潮州市的土地、自然资源和劳动力等方面优势互补。 珠三角由于土地、劳动力、资源的紧张，产业的转移成了必然的需求。 从2005年开始，珠三角地区就开始了产业结构的调整，建设潮州经济开 发区工业园区，可以使珠三角的传统制造业向土地资源相对宽松的潮州市转 移，利用潮州市土地、劳动力资源来实现双赢。对珠三角地区来说，可以把这 些腾出来的土地和资金加快自己的产业升级。对潮州市来说，有利于招商引资、 经济的发展。建设工业园区这个方式对珠三角地区、潮州市的发展均具有重要 意义。 第一， 珠三角地区的地域局限日趋明显，空间狭小，土地资源相对匿 乏，原有的优势产业难以继续做大做强，新的主导产业缺乏发展空间，可持续 发展后劲不足； 第二，第二，虽然潮州市土地面积广阔，建设发展空间相对宽松，自 然资源丰富，劳动力资源充足，环境容量较大，但由于缺乏关键性的生产要素, 如资金、人才和管理经验，投资环境整体上与珠三角地区发达地区仍有差距， 后发优势还没有得到充分发挥； 第三，珠三角地区和潮州市间虽然互补性强，但现有的行政体制和机制在 一定程度上阻碍了通过合作来发挥各自的优势。 2.2建设的必要性 潮州市在加快全面建设小康社会的进程中，既要致力于加快工业化、城市 化步伐，又必须坚持走农业产业化、集约化经营的道路，推进农业和农村现代 化。因此，必须用好潮州市的土地资源，科学规划、合理安排好产业发展布局。 通过兴建产业工业园区，将企业集中在园区内，集约经营发展，可以有效的节 约土地，合理利用各种资源，促进产业布局的合理调整。 集中布置工业企业，有利于本地产业集聚和企业集群的形成，能为这些企 业创造外部规模经济效益。企业通过共同分享公共基础设施和专业技术劳动力 资源，可以大大节约生产成本，促进企业之目的之间的分工和生产的灵活性。 第三章工业园区优、劣势分析 3」优势分析 3.1.1基础扎实 经过改革开放20多年的发展，尤其是“十五”时期的发展，潮州市国民 经济和社会发展取得了显著成就，为“十一五”时期实现既快又好的发展奠定 了良好的基础。 “十一五”时期，潮州先后荣获“中国优秀旅游城市”、“中国婚纱晚礼服 名城”、“中国瓷都”等区域性品牌；获省级以上名牌名标121项，其中中国名 牌产品9项、中国