物业公司法律关系分析.docVIP

PAGE PAGE 7 物业公司法律关系分析 【摘要】随着我国城镇化水平的不断提高，我国的人口结构也由以农村人口为主体逐渐向以城镇人口为主体过渡，在转变过程中，如何提高社区治理成为当下热议话题。实践中，物业公司侵害业主财产权、知情权；业主拒交物管费、集体信访甚至酿成群体性事件时有发生。而立法领域中涉及社区治理相关的立法较少，且层级较低，不利于对社区治理经验的全国推广。现通过对成都市成华区部分社区治理过程中产生的涉及物管相关诉讼纠纷案例进行分析，总结成华区社区治理的现状，从完善业主自治制度的角度出发，以构建新型业主与物业公司关系为思路，探索我国社区治理的发展之路。 【关键词】社区治理；业主自治制度；业主委员会；物业公司 近年来，随着城市化进程加大和商品房开发蓬勃发展、旧城改造、棚户区改造、集体土地征收等相关政策的实施和城镇化率的加快，我国人口结构由较为分散定居的农村居民渐渐过渡为集中居住的城市居民。短时间内的身份转变让他们无法适应城市化的社区治理模式，法律意识的缺失更是导致新晋市民们无法清楚地认识业主与物业公司的法律关系，在需要维权时也无法采取合法且行之有效的手段。因此，在城镇化的进程中不断完善社区治理则显得尤为重要。在探讨如何完善社区治理中涉及物管引发不稳定因素时，首先应分析业主、业主委员会、物业公司三者的法律关系和法律地位，在界定各方角色与法律地位的基础