物业管理业主组织创建.docVIP

PAGE PAGE 6 物业管理业主组织创建 业主自治组织的研究是伴随着物业管理行业的发展而发展的。在我国,《物权法》和《物业管理条例》把业主大会和业主委员会确定为物业管理中业主自治组织。众多学者对“什么是业主”、“什么是业主自治”、“业主自治组织的工作”、“自治组织的运作体系”等作许多探讨。张丽曼(2008)立足当前的法律制度的不完善提出了自治制度的完善对策。程兵(2010)探讨了业主自治组织法人化的发展趋势并构建其模式。王敏(2010)从业主自治的内涵、性质、影响因素、运作中探讨了业主自治的走向。邓和(2008)根据物业小区业主自治的成功案形成业主自治应立足“自主”与“民主”的结论。朱爱华(2002)、张作祥(2008)对美、日、德的业主自治组织的权责以及运作方式都作了比较详尽的阐述和经验的借鉴。总的来说,目前对业主自治组织的研究是在处理众多纠纷的基础上从法律的角度去探讨的,而且大部分文献也是近年才出现的。其对治理下物业管理中的业主自治组织的构建研究是一次非常有意义的尝试。本文主要通过对目前南宁市小区物业管理的现状调查和问卷调查进行研究。 一、物业管理中的自主治理与业主自治组织 治理相对统治是一种新的公共权力配置模式。近年来从政治学或者公共管理学派来说,更多用治理代替政府的管理,一个社会的管理不是政府一家,而是政府、企业、社会多家共同管理,共同协作[1