土地出让金是否要征房产税.pdfVIP

根据现行企业会计制度、 会计原理， 以及房地产的性质及其法律属性， 土地出让金作为企业受让 土地的成本的一部分， 在将该土地用于建筑房地产后， 该土地价值应自然成为房地产整体价值的 组成部分， 而不能再将土地及其上之建筑物作为两个独立的部分予以分别核算。 对此， 财务会计 制度明确，土地受让后在未建房之前，在 “无形资产 ”科目核算，土建开始应从 “无形资产 ”科目结 转 “在建工程 ”，竣工后交付使用，再从 在建工程“ ”科目结转 “固定资产 ”。因此，土地出让金应构 成应征房产税之 “房产原值 ”的一部分。 根据《财政部、税务总局关于检发〈关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定〉、〈关于 车船使用税若干具体问题的解释和暂行规定〉的通知》（财税地 [1986]8 号 1986-09-25 ）第十五 条 “关于房产原值如何确定？房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿 固定资产‘ ’科目中 记载的房屋原价。