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使用新合同文本应注意事项提示 本提示针对 2007 年 8 月 1 日深圳市国土资源和房产管理局要求用二手房交 易系统下载三方居间合同版本的填写以及签约注意，合同版本的部分内容与六月 底所作培训之内容有所不同，以次为准，敬请各业务部门注意： 一、网上居间合同签订的流程 1、卖方提供房产证号和身份证号； 2、查询产权； 3、导入二手房委托合同； 4、打印委托合同、卖方签章确认（经纪方留存即可）； 5、导入并录入网上居间合同； 6、确认无误、输出、三方签章确认。 以上1-6项为网上居间合同打印的必须项。 如果买卖双方依政策正常操作，则： 7、进入二手房买卖合同； 8、打印合同和转移申请表，买卖双方签章即可。 如果买卖双方有避税要求，在签署网上居间合同的同时签署以下资料：《价 格确认书》、买卖双方手工填写《二手房买卖合同打印申请表》。 二、所签的《深圳市房屋买卖预约协议及居间服务合同》应注意事项： 1、网上居间合同是通过签署时需要在网上逐条录入，录入人应注意在录入 一份合同时所录入内容前后一致（如第十一.2和第十七条关于违约金的金额）， 避免因输入过程中疏忽而导致最终打印的合约错误。建议同事多熟悉网上居间合 同的版本（即《网上居间合同签订指引》）。 2、居间合同中涉及选择的部分均为单选，不得多项选择。未选择的条款中 空格部份（包括备注如未填写的空格部分）应尽可能用斜线划掉，以防当事人任 意添改。 1 3、因网上居间合同属格式文本，在合约中有许多细节上须通过补充条款进 行变更或明确的条款，风险部已将该条款集中在《补充条款填写指引》，各位同 事尽量按此表述。 4、网上居间合同不止一处签章处，各位同事不能忽略，须签章的地方有: 居间合同中的签章处、补充条款部分、以及在印刷版本上所进行的修正处，以 上位置均须买卖双方签章。整套文书须加盖骑缝章。 5、网上居间合同的附件最主要的有补充协议、物业交接清单，其他文书可 以视情况作为附件，但《价格确认书》无论任何情况均不能明确体现于合同附件 中。 6、网上居间合同的补充条款中绝对不能出现“以原价递件过户”等字眼。 ．． 三、避税操作的注意事项 1、仍旧把居间方建议买卖双方按照政策缴纳税费、签订合同作为首要态度， 在对买卖双方做了有效身份确认后，方能向买卖双方提供价格确认的避税方式， 以避免敏感期相关部门以及记者暗访。 2、价格确认书因涉及避税的问题，在填写中须注意只由买卖双方填写，居 间方不作任何参与，不填写日期，仅一份，留存于居间方处，买卖双方不留存 （包 括复印件）。 2、《二手房买卖合同打印申请表》是为做成“自主成交《二手房买卖合同》” 的必备文书，该文书不用填写日期，留存于分行，分行根据该份资料打印自主成 交《二手房买卖合同》，打印出后由买卖双方签字。 3、作单中应，打印“自主成交《二手房买卖合同》”前应完成居间合同中所 约定的基本事项，《二手房买卖合同》的签字和递件应同步。 4、在买卖双方《二手房买卖合同》签字之前， 应向买卖双方收取双方佣金 （尤其是买方佣金）。 四、还应注意的其它事项 除网上居间合同的签订程序繁杂，文本有变化之外，业务操作的其他文书 以及流程未作变化，对于以前操作中应注意的基本事项，业务人员仍应坚持，如： 2 核对买卖双方及其代理人的身份，留存相关人员身份证复印件及授权委托书（含 公证委托书）原件；查档确认物业产权状况；要求双方当事人签署地址确认书， 交易过程中发生争议或出现违约等重大事件时应及时通知，相关人员对我司传达 的信息不予理会时，应及时发函催促或是通知，相关款项到位时应准确书写收据； 尤其注意：出现记者暗访或是相关行政部门检查时保持良好的态度妥善应对 并及时通知公司相关部门等。