拆迁补偿安置结算案例一.docVIP

PAGE PAGE 7 拆迁补偿安置结算案例一 1、享受廉租房政策的被拆迁户居住在5地块被拆迁房屋砖木结构、建筑面积40㎡，屋内有部分简单装璜，低保卡上人口为3人，按方案规定选择异地安置应享受安置面积 3人×15㎡/人＝45㎡，拟选择安置到龙蟠小区一楼、45㎡房屋， （1）应支付安置房款：安置房（45㎡）评估价格：2168元/㎡×45㎡＝97560元；被拆迁房屋评估价：2110元/㎡×40㎡＝84400元。安置房45㎡属应享受面积部分，其评估价大于被拆迁房屋评估价，按政策不找差价。 （2）应得装璜补偿费用： ①乳胶漆 75㎡×15=1125元 ② 灶台 1×100＝100元 ③地板砖 35㎡×40＝1400元 合计：2650元 （3）应得搬家费：400元 （4）应得提前搬家奖：40㎡×100元/㎡＝4000元 应得款减去应付款，即：（2）+（3）+（4）－（1）＝2650+400+4000－0＝7050元。拆迁人应支付被拆迁人7050元。 若被拆迁人想改善居住条件，可按经济适用房价格购买15㎡，15㎡×1534元/㎡（经济适用房平均价）＝23010元。 即：换一套60㎡的安置房，被拆迁人需支付拆迁人15960元（23010元－7050元）。 注：① 按方案签定协议后在原房中过渡的，不享受临时安置补助费，支付一次搬家费（400元）。 ②原房交付拆除到外地自行过渡的，每月拆迁人应支付临时安置补助费40㎡*4/元.月＝160元；两次搬迁费 400元×2次＝800元 ③被拆迁人还可在60㎡的基础上，再按市场评估价购买10㎡左右。 拆迁补偿安置结算案例二 享受廉租房政策的被拆迁户居住在4地块被拆迁房屋砖混结构、建筑面积55㎡，房屋内有部分装璜，低保卡上人口为5人，拟选择安置龙蟠小区一楼、75㎡房屋。 按方案规定该户应享受安置面积 5人×15㎡/人＝75㎡。 （1）被拆迁房屋估价：2450元/㎡×55㎡＝134750元， 60㎡安置房价格：2168元/㎡×60㎡＝130080元 按政策拆迁人支付被拆迁人差价：134750元－130080元＝4670元 （2）应支付75㎡与应享60㎡差面积部分房款：（75㎡－60㎡）×1534元/㎡（经济适用房均价）＝23010元 （3）被拆迁人应得到的装璜补偿： ①乳胶漆 75㎡×15=1125元 ② 灶台 1×100＝100元 ③地板砖 35㎡×40＝1400元 小计：2650元 （4）被拆迁人应得搬家费：400元 （5）被拆迁人提前搬家奖：40㎡×100元/㎡＝4000元 应得款减去应付款，即（1）+（3）+（4）+（5）－（2）＝－9815元 被拆迁人应支付拆迁人9815元。 注：① 按方案签定协议后在原房中过渡的，不享受临时安置补助费，支付一次搬家费（400元）。 ②原房交付拆除到外地自行过渡的，每月拆迁人应支付临时安置补助费55㎡×4/元.月＝220元；两次搬迁费 400元×2次＝800元 ③被拆迁人还可在75㎡的基础上，再按市场评估价购买10㎡左右。 拆迁补偿安置结算案例三 享受廉租房政策的被拆迁户居住在4地块被拆迁房屋砖混结构、建筑面积70㎡，房屋内有部分装璜，低保卡上人口为5人，拟选择安置龙蟠小区一楼75㎡房屋。 （1）应支付安置房价格：（安置房相等面积价格+超安置面积价格）－被拆迁房价格=[70㎡×2168元/㎡+（75㎡－70㎡）×1534/㎡（经济适用房均价）]－70㎡×2450元/㎡＝（151760元+7670元）－171500元＝－12070元 （2）应得附属物补偿费用：2625元 （3）应得搬迁费：400元 （4）应得提前搬家奖励：70㎡×100元/㎡=7000元 应得款减应付款，即（2）+（3）+（4）－（1）=22095元 即拆迁人应支付被拆迁人22095元。 注：① 按方案签定协议后在原房中过渡的，不享受临时安置补助费，支付一次搬家费（400元）。 ②原房交付拆除到外地自行过渡的，每月拆迁人应支付临时安置补助费70㎡×4/元.月＝280元；两次搬迁费 400元×2次＝800元 ③被拆迁人还可在75㎡的基础上，再按市场评估价购买10㎡左右。 拆迁补偿安置结算案例四 享受经济适用房的拆迁户居住在4地块，被拆户房屋为砖木结构，建筑面积58 ㎡，房屋内有部分装璜，选择安置龙蟠小区一层60 ㎡房屋。 （1）应支付安置房款：58㎡同面积不找差价。（60㎡—58㎡）×1534元/㎡（经济适用房均价）=3068元 （2）应得附属物补偿费用：2625元 （3）应得搬迁费：400元 （4）应得提前搬家奖励：58㎡×100元/㎡=5800元 应得款减应付款，（2）+（3）+（4）－（1）=5757元 拆迁人应支付被拆迁人5757元 注：① 按方案签定协议后在原房中过渡的，