万科工程套内空间设计要点技术标准正式版.docxVIP

管理规范系列 | Specification Template 编号：SMP-WJ01-75 页码PAGE 万科工程套内空间设计要点技术标准正式版 万科工程套内空间设计要点技术标准正式版 Different positions have their own specific rules of doing things, in order to make the work achieve the expected goal according to the plan and requirements. 万科工程套内空间设计要点技术标准正式版 下载提示：此管理规范资料适用于团体或社会组织中，需共同遵守的办事规程或行动准则并要求其成员共同遵守，不同的行业不同的部门不同的岗位都有其具体的做事规则，目的是使各项工作按计划按要求达到预计目标。文档可以直接使用，也可根据实际需要修订后使用。 　　万科工程套内空间设计要点技术标准　　单体得房率：18层以上不小于81%，11-18层不小于84%，7-11层不小于87%，多层花园洋房不小于87%。当设计有创意，并有新卖点的房型，得房率可适当放开。　　一.套内入口空间1.入户门　　1.1入户门应具备防盗功能，门洞高不少于2100MM，门洞宽按两种考虑，子母门宽1300MM，单扇门宽1000MM(门扇净宽900MM)。　　1.2一梯三四户单元，中间单元防盗门宜设通风装置。　　1.3入户门应设墙垛，垛宽不小于100MM，可能情况下垛宽200MM。　　1.4入户门不宜正对居室门，不应正对卫生间门和户外管井门。　　1.5多层住宅入户门应避免紧贴楼梯台阶，应留有不少于300MM的缓冲距离。　　2.入户花园(根据地方政策规定与房型需要设置)　　2.1入户花园根据设计具体情况宜结构降板100～150MM。　　2.2配电箱可以安装在花园内合适的墙上。　　2.3入户花园要考虑照明，防水电源插座和给排水设施。　　3.入户玄关　　3.1套型面积九十平方米以上户型宜设入户玄关，并应考虑鞋柜位置，鞋柜深300MM。　　3.2入户玄关的走道净宽度不小于1200MM，(不包含鞋柜位置)。　　3.3玄关天花中央明装吸顶灯，在门开启方向一侧暗装照明开关，底边距地1.30M;在门开启方向一侧安装对讲机，底边距地1.30M(如选用挂墙式对讲机可只预留标准接线盒86×86MM)，对讲机距门边的距离宜大于400MM;可能情况下暗装住户弱电分线箱，底边距地0.30M。开关，对讲机，住户弱电分线箱应考虑布置的美观。　　4.客厅及餐厅　　3.1客厅小二房户型(90㎡以下)开间不宜小于3600MM，大两房及小三房户型(90-110㎡)不宜小于3900MM;大三房及小四房户型(90-120㎡)不宜小于4200MM，130平米以上户型不宜小于4500MM。客厅应有良好的朝向或户外景观视野。　　3.2客厅布置主家具(组合沙发或电视柜)的墙面不宜小于3000MM。如考虑设置柜式空调则不宜小于4000MM。客厅通往阳台的落地门不应满开间布置，至少一侧设置宽度不小于550MM的墙垛;尽量减少直接开向客、餐厅的门的数量。　　3.3客厅、餐厅合设时，三房以上户型尽量不需要通过厨房便能形成穿堂风。　　3.4客厅内不允许露梁;客厅、餐厅之间不宜设梁，可采用大板形式。　　3.5无入户花园时电视墙宜面对住宅入口，有入户花园时沙发宜面对花园。　　3.6客厅正/侧面设阳台，进深不宜小于1500MM。建议采用住宅偷面积手段，将实际进深做到1800MM以上。(双层栏杆，间距600MM，作为空调位报建，验收后将内侧栏杆拆除。)　　3.7客厅要考虑安装壁挂式分体空调或柜式分体空调的两种可能性，并预留相应的电器插座和冷凝水管，合理设计空调留洞及排水方式。采用分体机，暗装插座距侧墙边200～300MM，底边距地2.0～2.2M，冷媒管穿墙留洞直径80MM，中心距地2.20M，向外倾斜2%。采用空调柜机，暗装插座底边高度0.30M，留洞中心距地250MM，直径80MM，向外倾斜2%。　　3.8客厅电视墙暗装电视及电源插座;沙发墙暗装电话、网络插座及电源插座;其他墙面应保证3米之内有电源插座;以上插座安装高度一般为底边距地面0.30M。客厅电视柜背景墙上都应设置3个以电源插座，并设置相应的电视.电话.多媒体.宽带网等插座。安装高度应高出电视矮柜(300-400MM高)100MM，安装高度宜底边距地面500-600MM。客厅电视柜背景墙上各种插座宜组合设计，并位于电视的垂直中间线上。　　3.9餐厅的位置尽量缩短与厨房的距离，有条件的情况下尽量做到明餐厅设计。