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管理规范系列 | Specification Template 编号：SMP-WJ01-90 页码PAGE 业主大会议事规则(意见征求版)正式版 业主大会议事规则(意见征求版)正式版 Different positions have their own specific rules of doing things, in order to make the work achieve the expected goal according to the plan and requirements. 业主大会议事规则(意见征求版)正式版 下载提示：此管理规范资料适用于团体或社会组织中，需共同遵守的办事规程或行动准则并要求其成员共同遵守，不同的行业不同的部门不同的岗位都有其具体的做事规则，目的是使各项工作按计划按要求达到预计目标。文档可以直接使用，也可根据实际需要修订后使用。 　　业主大会议事规则(意见征求版)　　第一章：总则　　第一条 为了维护 小区业主的合法权益，明确业主与建设单位、物业管理公司三方的权利义务关系，规范业主、业主大会与业主委员会的组织与行为，根据《物业管理条例》制定本规则。　　第二条 业主大会由该小区全体业主组成，于20xx年7月30日在 小区经政府有关部门指导下召开业主大会并成立业主委员会筹备组。　　第三条 业主大会下设业主委员会，由业主大会选举产生。　　第四条 业主委员会全称：　　第五条 业主委员会地址：　　第六条 业主委员会主任为本小区业主委员会的代表人，对内行使业主大会所授予的权力，对外代表业主大会和业主委员会。　　第七条 本规则的宗旨是代表和维护本物业全体业主、使用人的合法权益，保障物业的合理与安全使用，维护本物业区域内的公共秩序，创造和谐、优美、安全、舒适的居住环境。　　第八条 本规则自生效之日起，即成为规范业主大会、业主委员会的组织与行为，业主、业主大会与业主委员会之间权利义务关系的，具有法律约束力的文件。业主委员会依据本规则的规定，行使权力，履行义务。　　第二章：业主和业主大会　　第一节 业主　　第九条 小区的房屋权人为本小区业主，包括享有物业产权的个人、公司或其他组织。经房屋权人授权，房屋租赁人可以行使授权业主依据本规则所享有的权利。　　业主按照其拥有的投票权享有同等权利，承担同等义务。　　第十条 房屋产权证书是证明房屋人为业主的充分证据，在 小区开发商未协助房屋人办理房屋产权证之前，购房合同或其他房屋权证明是证明房屋购买人为业主的证据。　　第十一条 业主享有下列权利：　　(一)、按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务;　　(二)、提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议;　　(三)、提出制定和修改业主管理规约、业主大会议事规则的建议、业主大会和业主委员会经费筹集、管理和使用办法;　　(四)、参加业主大会会议，行使投票权;　　(五)、选举和罢免业主委员会委员，并享有被选举权;　　(六)、监督业主委员会的工作　　(七)、监督物业管理企业履行物业服务合同;　　(八)、对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权;　　(九)、监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金(以下简称专项维修资金)的管理和使用;　　(十)、法律、法规规定的其他权利。　　第十二条 业主在物业管理活动中，履行下列义务　　(一)、遵守业主管理规约、业主大会议事规则;　　(二)、遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;　　(三)、执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定;　　(四)、按照国家有关规定交纳专项维修资金;　　(五)、按时交纳物业服务费用;　　(六)、法律、法规规定的其他义务。　　第十三条 业主依照法律和本章程的规定，有权获得下列信息：　　(一)、缴付成本费用后得到本章程　　(二)、有权查阅和缴付成本费用后复印：　　1、业主委员会与物业管理公司签订的物业委托管理合同;　　2、业主大会、业主委员会会议记录;　　3、物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况的记录;　　4、物业共用部位、共用设施设备专项维修资金部分的帐册。　　业主提出查阅前条所述有关信息或者索取资料的，应当向业主委员会提供证明其为业主的书面文件，业主委员会经核实业主身份后按照业主的要求予以提供。　　第十四条 业主大会、业主委员会的决议违反法律、法规的或者与物业管理公司签订的物业委托管理合同权利义务明显不对等，侵犯业主合法权益的，业主有权向房地产管理部门投诉，要求停止或撤消该违法行为和侵害行