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管理规范系列 | Specification Template 编号：SMP-WJ01-13 页码PAGE X大学物业维修办法正式版 X大学物业维修办法正式版 Different positions have their own specific rules of doing things, in order to make the work achieve the expected goal according to the plan and requirements. X大学物业维修办法正式版 下载提示：此管理规范资料适用于团体或社会组织中，需共同遵守的办事规程或行动准则并要求其成员共同遵守，不同的行业不同的部门不同的岗位都有其具体的做事规则，目的是使各项工作按计划按要求达到预计目标。文档可以直接使用，也可根据实际需要修订后使用。 　　某大学物业维修办法　　一、维修目的　　为室内维修的管理，确保住户室内生活环境及设施处于正常运作状态，为住户提供方便。　　二、维修原则　　1．坚持经济、合理、安全、实用的原则，在保证使用功能和正常运作的前提下，注意节约修缮费用，能换局部配件的，不换整体构成。　　2．修理及更换配件应尽量与原有配件型号规格一致的原则。　　3．方便的原则。　　三、维修依据　　1．符合修缮设计或修缮方案的要求，满足合同的规定。　　2．符合《房屋修缮工程质量检验评定标准》有关条款标准。　　3．符合《维修服务标准》有关条款标准。　　四、住户室内维修标准　　1．楼层面漏水　　（1）维修程序　　①预约楼上、楼下住户，检查楼上何处漏水下来。　　②如果是浴缸下水管堵塞而漏水，应将相关部位及时处理。　　③如果是楼板裂缝渗水，应将相关部位的饰面打开，重做防水层和饰面。　　④其它地方漏水，应将相关部位及时处理。　　⑤检验：维修完成后，48小时跟踪查看，看是否还有漏水现象。　　⑥维修完毕后，请住户在《派工单》上签名验收。　　（2）告知住户使用须知：应爱护使用任何用水设施。　　2．换锁（木门、铁门）　　（1）维修程序　　①木门锁、铁门锁：检查锁坏何处，如能修理，及时修理，如锁不能修理至正常使用，立即更换。　　②检验：查看锁盖与锁孔是否配合紧密，反复开门数次，查看开关是否灵活自如。　　③维修完毕后，请住户《派工单》上答名验收。　　（2）告知住户使用须知：开关锁时不要用力过猛，不要用其他硬物开锁，不定期给锁活动部位上油。　　3．个别楼层停水。　　（1）维修程序　　①先检查是哪一楼哪一层没有水。　　②然后关掉总阀。　　③拆开支阀，取出滤网。　　④清洗滤网后，装回滤网和支阀，打开总阀供水。　　⑤检验：做好跟踪，到停水楼层检查住户是否已正常供水。　　⑥维修完毕后，请住户在《派工单》上签名验收。　　（2）告知住户使用须知：楼层停水应及时通知楼栋管理员派专业人员前来检查维修。　　4．维修墙内水管。　　（1）维修程序　　①先查找原因。　　②关好室内所有用水阀门。　　③查看水表是否转动，如转动说明墙内水管破损漏水。　　④维修时先关水表前的总阀，后打通漏水处墙面，取出破损水管。　　⑤装入新水管。　　⑥打开总阀后看是否漏水，如无漏水，补好水泥，回复装修饰面。　　⑦检验：维修完成后，关闭室内所有用水阀门，看水表是否转动，并在24小时后跟踪检查。　　（2）告知住户使用须知：不要擅自改动墙内水管，确需改动的，请向物管中心申请，由物管中心派专业人员施工，一旦发现墙面渗水，应及时通知楼栋管理员派维修人员前来查看。　　5．阀门接头漏水。　　（1）维修程序　　①检查阀门，接头何处漏水，然后关上自来水总制。　　②如是阀门、接头未扭紧的原故而漏水，应拆下阀门接头，在外丝外旋上几道水胶带，再把阀门、接头装上扭紧。　　③如因破损配件而漏水，应及时更换相关配件。　　④如再无法控制漏水，应及时更换阀门或接头。　　⑤检验：　　a．维修完毕后，把自来水总阀门打开，检查是否漏水。　　b．阀门更换完毕后，把总阀门打开，反复开关数次，检查是否漏水。　　⑥请住户在《派工单》上签名验收。　　（2）告知住户使用须知：应爱护使用，旋扭阀门不要用力过度。　　6．水龙头漏水。　　（1）维修程序　　①检查漏水情况，然后关上自来水总制。　　②如是因水龙头末上紧而漏水，应先拆下水龙头，在外丝处旋上几道水胶带，再把水龙头装上扭紧。　　③如是内芯断裂应更换内芯。　　④如是内芯橡皮过小而破损，应更换。　　⑤如是水龙头自身有故障而漏水，应更换水龙头。　　⑥检验：检修完毕后，打开自来水总制，反复开关水龙头数次，使其开