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管理规范系列 | Specification Template 编号：SMP-WJ01-73 页码PAGE P住宅小区装饰装修管理程序正式版 P住宅小区装饰装修管理程序正式版 Different positions have their own specific rules of doing things, in order to make the work achieve the expected goal according to the plan and requirements. P住宅小区装饰装修管理程序正式版 下载提示：此管理规范资料适用于团体或社会组织中，需共同遵守的办事规程或行动准则并要求其成员共同遵守，不同的行业不同的部门不同的岗位都有其具体的做事规则，目的是使各项工作按计划按要求达到预计目标。文档可以直接使用，也可根据实际需要修订后使用。 　　P住宅小区装饰装修管理程序　　一、目的：规范小区装修管理，保障小区全体业主的合法权益，确保小区楼宇安全，外观整齐、统一。　　二、适用范围：公司管辖范围内各小区楼宇装修。　　三、职责：物管员必须依照本程序实施装修管理。　　四、相关文件：　　1、国务院《物业管理条例》、《浙江省物业管理条例》、《杭州市物业管理条例》　　2、《业主公约》　　3、《住户手册》　　4、《浙江ds物业管理有限公司装饰装修管理规定》　　五、操作规程：　　1、装修备案　　1)住户装修应提前一周向物管处提出装修备案审请。　　2)备案时请如实填写《装修备案表》各款内容，并附装修平面图;　　3)若住户请装修公司，须附装修公司营业执照复印件，资质证书复印件各1份及设备设施完好率保证金20xx元，业主和装修公司负责人应同时在《装修备案表》上签字盖章;若住户自己装修，须附水电工上岗证。　　5) 业主需附装修平面图(一式二份)。　　2、审核与审批　　1)物管员依据《业主公约》和《住户手册》中装修管理的相关条款和禁止装修的内容逐条要求住户和装修公司在《装修备案表》中承诺，　　2)对业主未完全理解的，应耐心向其解释，直至业主完全承诺不违章装修。对不予承诺的，不得同意装修备案。　　3)承诺后的《装修备案表》由业主和主管共同签字后一式两份，双方各执一份保存，附件《装修备查记录》贴于装修房屋内。　　4)不宜备案的情况;　　i. 涉及有拆改承重墙的;　　ii. 涉及有破坏预埋管线的;　　iii. 涉及有破坏外墙立面的;　　5)在确认装修设计不会对楼宇安全、公共设施设备正常使用及房屋外观造成不良影响的，应当在现场给出同意意见;　　6)审批后的《装修备案表》一式两份;对需要住户修改设计的，应告之住户修改。　　7)物管员将装修图、《室内装饰企业营业执照》、《装饰公司资质证书》复印件或水电工上岗证附在《装修备案表》后。　　8)管理处主任在一个工作日内予以审核，作出“同意”或“不同意”意见。　　9)同意备案的，应与装修公司签订《装修公司施工人员责任书》。　　10)指引装修公司施工人员凭有效证件(身份证、驾驶证、暂住证)办理小区临时出入证，初次办证免费，丢失或其它原因补办收取10元/本工本费。　　11)物管员给业主报警系统，并告知布线方法。　　12)物管员在业主和装修公司办理完上述手续后，即可进场装修。　　三、装修施工的管理　　1)物管员需根据装修进程不定期到业主室内进行装修检查，并填写《装修跟踪表》。　　2)根据装修中易出现的问题，主动引导装修人员文明施工，调解因装修引起的邻里纠纷;　　四、装修施工的竣工验收　　1)装修施工结束后，由业主和装修公司负责人共同向管理处提出房屋验收;　　2)物管员对装修进行现场验收，装修如无违章情况，由物管员在《装修验收表》验收情况栏目签署姓名及日期。　　3)收回出入证，如有丢失，每证罚款10元。办理退还装修公司的装修押金，装修公司当日清场离开。　　五、相关记录：　　1)《装修备案表》　　2)《装修巡查表》　　篇2：P住宅小区装饰装修管理规定　　P住宅小区装饰装修管理规定　　第一条、装修申请程序　　一、装修申请程序;　　1. 进行装修的业主、使用人或承租人请提前到管理处申报装修登记，填《装修申请表》。　　2. 办理装修申请时请向管理处提交以下资料：　　3. 房屋所有权证(或购房合同等能证明其合法权益的有效凭证)及复印件;　　4. 委托装饰装修单位施工的，需提供该单位的《建筑企业证书》或《住宅装修企业资质证书》及营业执照复印件并加盖公章，委托个人装修的，需附业主书面委托书;　　5. 申请人身份证或护照(申请人若非业主本人，需另行提供