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管理规范系列 | Specification Template 编号：SMP-WJ01-95 页码PAGE RC物业装修管理规定正式版 RC物业装修管理规定正式版 Different positions have their own specific rules of doing things, in order to make the work achieve the expected goal according to the plan and requirements. RC物业装修管理规定正式版 下载提示：此管理规范资料适用于团体或社会组织中，需共同遵守的办事规程或行动准则并要求其成员共同遵守，不同的行业不同的部门不同的岗位都有其具体的做事规则，目的是使各项工作按计划按要求达到预计目标。文档可以直接使用，也可根据实际需要修订后使用。 　　RC物业装修管理规定　　1 总则　　1.1通过对客户房屋装修的管理和监督，有效控制违章或违约装修行为，确保房屋的系统稳定，结构安全和外观统一。　　1.2本规定适用于物业服务中心对客户房屋装修管理的全过程。　　1.3物业服务中心经理负责装修申请的审批及重大装修违章的处理。　　1.4工程模块负责装修申请的审核及一般装修违章的处理，并负责装修过程实施检查和验收;客服模块负责核收装修管理费用。　　2 装修申请　　2.1业主提出装修申请时，工程主管应要求业主如实填写“装修申请表”各款内容，并提供装修施工设计图(指平面设计图、单元立面图、电力照明设计及用量图、给排水设计图、系统设计等)和相关技术资料。　　2.2装修公司需提供营业执照、资质证书复印件(加盖红章)等相关资料。　　2.3若业主自请装修施工单位，尚需附装修施工单位营业执照、资质证书复印件(需加盖公章)各一份，并签订“自行装修承诺书”。　　2.4如租户要求装修，尚需出具业主同意的有关证明。　　2.5装修较大商铺、娱乐场所时，需提供城市消防部门的审批文件。　　2.6工程主管确认业主和租户身份后，与业主签订“装修管理协议”，并提供附件“装修须知”。　　3 装修审批　　3.1工程主管需认真书面审查并到现场勘查以下事项：　　3.2审查装修设计是否对房屋结构、外墙立面、公共设施设备造成改动、破坏;　　3.3装修是否存在严重的消防隐患;　　3.4装修涉及的改动是否会给高舒适度低能耗系统带来危害;　　3.5是否有其他违章情况。　　3.6在确认装修设计不会对楼宇安全、公共设施设备正常使用及房屋外观造成不良影响时，应当在一个工作日内给出意见，审批过程中需明确告知业主以下事项：　　3.6.1如遇动火作业，需到物业服务中心办理“临时动火作业申请表”;　　3.6.2如需重新装灯，或在顶部作业，须在物业公司指导下进行;　　3.6.3明确告知业主不得破坏天棚管道，新风管道和外墙保温;　　3.6.4其他有可能破坏高舒适度低能耗系统的禁止行为。　　3.7工程主管对装修申请资料审核完毕后，引导客户到收费人员处缴纳装修管理服务费(或法规允许收取的其他费用)后，填写“装修人员临时出入证申请表”，凭装修人员身份证复印件申领临时出入证，物业服务中心审核后留存。　　3.8临时出入证应填写装修人员姓名、身份证号码、装修室号、有效期限(一般不超过三个月)，并粘贴装修人员照片，加盖物业服务中心印章。　　3.9经工程主管审核同意，并办理完缴费工作后，由客服模块人员报物业服务中心经理审批，经理应当在一个工作日内给出审批意见。　　3.10工程主管将审批后的装修申请通知业主，对需要业主修改装修设计的，应告知业主修改。　　3.11物业服务中心客服模块颁发“装修许可证”后方可进行施工，施工期间应将“装修许可证”张贴于正进行装修的物业进户门上，以便巡查。　　3.12物业服务中心工程模块应为装修的物业每户建立“装修情况检查表”。　　4 装修日常管理　　4.1系统维护人员在装修期间将该房间系统关闭。　　4.2 施工期间，物业服务中心装修管理人员应每天至少一次覆盖巡视到装修现场，检查是否有违章行为，并填写“装修情况检查表”，若发现有违反《装修管理协议》所规定的行为，立即予以处理或向上级主管汇报，并做好记录。在实施可能影响结构安全、隐蔽工程、管线工程及有防火安全要求的工程时，应每天至少二次检查施工现场。　　4.3物业服务中心经理应经常抽样巡视装修现场，对违反装修规定的行为，一经发现应立即予以处理，并在“装修情况检查表”上做好记录。　　4.4业主就装修事项提出请求协助或帮助时，工程主管应予积极响应，充分了解业主提出的请求，并给予协助处理。　　4.5为保障安全，物业