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文档来源为 文档来源为：从网络收集整理.word版本可编辑.欢迎下载支持 0 0 东莞市“三旧”改造单元规划 编制指引 东莞市城乡规划局 东莞市城建规划设计院 2015年1月 目录 第一章 总 则 错误 ! 未定义书签 1、 目的和依据 错误 ! 未定义书签 2、 “三旧”改造单元规划的定义 错误 ! 未定义书签 3、 适用范围 错误 ! 未定义书签 4、 法定效力 错误 ! 未定义书签 5、 其他 错误!未定义书签 第二章 改造单元规划格式 错误 ! 未定义书签 第三章 改造单元规划编写指南 错误 ! 未定义书签 1、 改造单元概况 错误 ! 未定义书签 2、 规划方案 错误 ! 未定义书签 3、 城市设计 错误 ! 未定义书签 4、 控规调整论证 错误 ! 未定义书签 5、 专项研究 错误 ! 未定义书签 6、 图集 错误!未定义书签 第四章 报送资料要求 错误 ! 未定义书签 1、 技术审查报送资料要求 错误 ! 未定义书签 2、 规委会报送资料要求 错误 ! 未定义书签 第一章 总 则 1、 目的和依据 为规范我市“三旧”改造单元规划的编制，结合国家、省、市有关规范和标 准，制订本指引。 根据“三旧”改造单元前期研究报告（下也称“前期研究报告”）的批复， 以“三旧”改造单元为单位编制 “三旧”改造单元规划（下也称“改造单元规划” ） “三旧”改造单元规划须根据前期研究报告确定并经批准的内容编制。 根据前期研究报告的批复，按已批准的控制性详细规划（下也称“控规”） 实施或只对控规申请微调的，可不再编制“三旧”改造单元规划。 2、 “三旧”改造单元规划的定义 “三旧”改造单元规划是指依据前期研究报告的批复， 为规范规划的编制和 调整程序，细化和完善“三旧”改造项目规划设计条件而编制的规划。是在控规 的基础上，对改造单元的土地利用、配套设施、道路交通、市政工程、城市设计 等的安排。 3、 适用范围 本指引适用于我市范围内的“三旧”改造单元规划的编制。 4、 法定效力 改造单元规划包含控规调的内容，并按控规调整的审批流程进行审批。 改造单元规划经市城乡规划委员会审议和市政府审批同意后， 视作完成控规 的调整程序，由市规划行政主管部门负责控规调整成果的整理和备案。 5、 编制单位 改造单元规划由镇 （街） 人民政府组织编制， 应委托具备城市规划编制乙级 及以上资质的设计单位进行编制。 PAGE PAGE # 6、 其他 改造单元规划的编制除应符合本指引外， 还应遵守《东莞市城市规划管理技 术规定》，并符合有关法律、法规和其它规范性文件的规定。 本编制指引试行一年，解释权归东莞市城乡规划局。 第二章 改造单元规划格式 改造单元规划成果文本和图集按 A4 幅面装订成册。 单元规划的成果应符合 以下格式。 1、 改造单元概况 （1）改造单元的基本情况 （2）改造的必要性 （3）改造单元功能定位 2、 规划方案 （1）用地规划 （2）道路交通规划 （3）市政工程规划 3、 城市设计 （1）整体城市设计 （2）当年实施项目控制要求 4、 控规调整论证 （1）调整的内容 （2）调整的影响分析 （3）结论及建议 （4）控规图则 5、 专项研究 （1）公共服务设施专项 （2）道路交通专项 （3）市政设施专项 6、 图集 第三章 改造单元规划编写指南 1、 改造单元概况 阐述前期研究报告的主要结论，包括改造单元的基本情况、改造的必要性、 功能定位等。 2、 规划方案 （1）根据前期研究报告的批复，优化和细化改造单元用地规划、公共设施 布局及相关指标等，其中，公共设施规划应注重设施完备性、便利性等的研究。 （2）道路交通规划： 说明交通组织形式和流线， 说明规划道路的路网功能、 等级、红线位置、断面控制、重要交叉口形式及相关交通设施的安排等内容。明 确公交、轨道的路线及站点布置，确定禁止开口路段、机动车出入口位置，说明 地上、地下人行系统的规划组织情况，确定人行天桥、地下人行通道的位置、数 量和形式。 说明静态交通组织情况， 明确停车场位置及配建车位数量。 说明道路 及场地竖向规划设计的基本控制原则。 （3）市政工程规划：根据用地规划及建设规模，规划各类市政工程设施。 包括给水工程、排水工程、电力工程、电信工程、燃气工程、工程管线综合 等的相关安排，内容应包括：现状情况及问题、规划依据或标准、规模预测、设 施及管网布局等内容。 3、 城市设计 （1）对改造单元进行空间研究，内容应达到城市设计深度。 加强对整体城市形体空间和城市开放空间的研究，如城市形态、道路格局、 城市轮廓线、广场布局、公共绿地系统和重要的标志性建筑和构筑物的布局等。 空间研究应从人的使用和视角出发，应