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PAGE PAGE 0 昆明房地产市场趋势预测 市场部、战略投资部 目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u 一、宏观经济运行状况概述 2 1、2007年云南省宏观经济运行状况 3 2、2007年昆明市宏观经济运行状况 4 二、2007年昆明市房地产总体运行状况概述 6 1、土地供应方面 6 2、城市建设方面 7 3、项目规划审批方面 7 4、房地产市场方面 9 1）、2007年昆明市各区域楼盘放量统计 9 2）、2007年昆明市商品房成交情况 10 三、现阶段昆明市房地产市场成交状况分析 12 四、2008年供应量预测 13 1、2008年昆明市商品房供应量 13 2、品牌开发商占供应量 16 五、昆明市房地产市场需求预测 17 1、城镇人口居住面积增加需求预测 17 2、昆明市刚性需求预测 17 3、昆明主力购买人群分析 18 六、宏观政策对昆明市房地产市场的影响预测 18 1、金融政策 18 2、土地政策 23 3、房地产调控政策预测 23 七、2008年昆明市房地产市场价格走势预测 24 1、2008年昆明市开发热点区域预测 24 2、2008年昆明市房地产市场价格总体预测 24 3、昆明市各区域房价走势预测 24 八、公司应对策略建议 25 一、宏观经济运行状况概述 1、2007年云南省宏观经济运行状况 2001-2006年生产总值及其增长速度 据初步统计：2007年GDP为4700亿元，比06年增长了12%。 2001-2006年全社会固定资产投资及其增长速度 据初步统计：2007年全社会固定资产投资为2798.89亿元，比06年增长了26.1%。 2007年全年城镇居民人均可支配收入为11496元，扣除价格上涨因素，比上年实际增长7.8%；城镇居民人均消费性支出7922元，比上年增长7.3%。 2、2007年昆明市宏观经济运行状况 2007年昆明市实现生产总值(GDP)1393.69亿元，比上年同期增长12.5%，增速比去年同期增长0.2%。从产业结构看，第一产业实现93.95亿元，同比增长5.6％；第二产业实现641.20亿元，增长14.9％；第三产业实现658.54亿元，增长11.1％。 2007年昆明完成全社会固定资产投资818亿元，同比增长25.08％， 2007年昆明市农民人均纯收入达4003元，扣除物价因素，实际增长7.1％；城镇居民人均可支配收入12083元，扣除物价因素，实际增长6.1％。 二、2007年昆明市房地产总体运行状况概述 1、土地供应方面 2007年3月27日至12月20日 统计表明，居住用地均价为222.924万/亩；商住、办公用地均价为468.93万/亩；商业用地均价为34.41万/亩；工业用地均价为26.44万/亩；生态旅游用地均价为9.79万/亩。 从地域性来看，昆明东市区共拍出5块土地，共323.41亩，成交均价277.41万/亩；南市区共拍出5块土地，共1439.943亩，成交均价184.88万/亩；西市区共拍出3块土地，共183.899亩，成交均价257.78万/亩；二环及周边出让土地5块，共137.78亩，成交均价493.03万/亩；安宁市共拍出土地5块共725.08亩，每亩成交均价为56.35万/亩；一环内出让1宗土地，原糖果厂的3.84亩土地卖得4750万元，平均每亩1236.98万/亩，楼面地价高达7422元/㎡。北市区无土地拍出。与2006年相比，昆明二环周边土地成交价格有所下降，与此对应的是南市区、西市区和东市区的土地拍卖价格都有所上升。 注：数据来源于昆明市国土资源局土地成交公示 2、城市建设方面 2007年昆明市重点工程建设投资约123亿元，其中续建项目投资约76亿，主要是呈贡新城区主干道建设投资20亿、新机场征地拆迁18亿、市级行政中心建设9.8亿、广福路改扩建及昆洛路入城建设投资8.5亿； 2007年度新开工投资46.9亿元，主要是主城交通系统治理和二环路改造投资13亿。从以上数据看出，2007年昆明的主要建设集中在老城的交通改善以及新城的基础设施和行政建设上，因此可以看出政府在新城建设以及连接新老城交通方面的努力，未来昆明主要建设发展方向朝东南延伸。 3、项目规划审批方面 2007年昆明市申报规划审批项目数量71个，其中审批通过的有46个占申报项目数量的64.79%，居住类申报审批项目建筑面积占全年申报审批建筑面积的94%，非居住类申报审批项目建筑面积占全年申报审批建筑面积的6%。 注：数据来源于昆明市规划局项目规划审批公示 4、房地产市场方面 1）