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管理规范系列 | Specification Template 编号：SMP-WJ01-80 页码PAGE 公共设施改造维护维修工作规程正式版 公共设施改造维护维修工作规程正式版 Different positions have their own specific rules of doing things, in order to make the work achieve the expected goal according to the plan and requirements. 公共设施改造维护维修工作规程正式版 下载提示：此管理规范资料适用于团体或社会组织中，需共同遵守的办事规程或行动准则并要求其成员共同遵守，不同的行业不同的部门不同的岗位都有其具体的做事规则，目的是使各项工作按计划按要求达到预计目标。文档可以直接使用，也可根据实际需要修订后使用。 　　公共设施改造维护维修工作规程　　1目的　　确保及时更新、改造、维护维修公共设施，保证其适时适量增容和正常运行。　　2.适用范围　　适用于各管理处管理的公共设施的改造及维护维修。　　3.职责　　3.1物业公司总经理负责审批《年度公共设施改造及维护维修工作计划》。　　3.2管理处主任负责组织有关人员评估公共设施改造及维护维修的必要性和可行性。　　3.3分管主管负责监控和验收公共设施改造及维护维修工作质量。　　4.程序　　4.1定义　　4.1.1公共设施的抢修：是指损坏的公共设施，已经严重影响到业户的人身和财产安全或其正常生活，必须对其即时进行的维修。　　4.1.2外委：指委托工程部以外的单位进行的改造及维护维修。　　4.1.3内委：指委托工程部进行的改造及维护维修。　　4.1.4自修：指管理处维修人员自行进行的改造及维护维修。　　4.2小区公共设施的确认　　《公共设施一览表》由管理处主任指定人员制作，小区公共设施可包括如下内容：　　a.供电、供水设施：包括变配电所、应急(备用)发电机、地下水池、天面天池等。　　b.路灯、公共通道灯、草地灯、射灯、地下车库照明灯。　　c.区内休闲娱乐设施，包括养鱼池、喷泉水池、瀑布(含控制装置)、休闲桌、椅、滑梯、秋千等。　　d.消防设施，包括室内、外消火栓、消防喷淋、消防报警装置等。　　e.公共天线、公共电信线路、电话DP箱、有线电视接线箱。　　f.卫生设施，包括垃圾桶、果皮箱、化粪池。　　g.公共防盗设施，包括对讲报警系统、红外线报警系统、闭路电视监控系统、治安岗亭。　　h.道路及道路设施，包括路面、汽车道闸。　　i.停车场及设施，包括自行车、摩托车停车场、地面停车场、地下停车场(含排水泵及自动控制装置)、道路标识系统。　　j.电梯(含机房)、大堂空调、大堂设施。　　k.其他公共设施，包括燃气管道及阀门、雨水、污水、井盖、草地喷灌、电表箱、水表箱、区内标识、天面隔热层。　　4.3年度公共设施改造及维护维修计划(以下简称年度计划)的制定　　4.3.1每年12月30日前管理处主任组织相关分管主管根据公共设施运行情况、日常的巡视检查情况、定期保养情况、维修情况以及相关法律法规的要求评估公共设施改造、维护维修的必要性和可行性，并拟制下年度公共设施改造、维护维修计划报总经理审批。提出该计划时可考虑如下内容：　　a.需要增加的公共设施。　　b.需要更新、改造的公共设施。　　c.需要增容的公共设施。　　d.需要进行维护维修的公共设施。　　e.进行增加、更新、改造、增容及维护维修的时间和周期。　　f.其他有关事项。　　4.3.2总经理在次年1月30日前审批完毕年度计划。必要时，总经理可组织有关专业人员讨论年度计划。　　4.4年度计划的实施　　4.4.1总经理批准的年度计划由管理处主任安排分管主管实施，因环境变化而引起的年度计划中公共设施改造、维修项目变更时亦需经总经理审批。　　4.4.2各分管主管实施年度计划时，应注意以下几点：　　a.按计划规定的时间和周期开工、完工。　　b.外委项目和原材料的采购，应按《供方评审及控制程序》、《采购及分包控制程序》进行。　　c.一般情况下的维修工作由管理处安排自修，在管理处不能自修或涉及项目工程量大、技术难度高的由管理处主任决定委托工程部维修，对外委托项目应通过工程部认可后，方可委托外修或委托工程部代理委托并进行项目监理(注：分公司可直接外委，外委项目由分公司负责人认可)。　　d.对委托工程部维修的项目应向工程部提交《工程部维修委托单》，对于预算价格超过500元的项目还需提交《工程立项呈批表》报工程部认可，呈总经理审批。　　e.管理处自修的项目