健翔园小区业主大会议事规则正式版.docxVIP

管理规范系列 | Specification Template 编号：SMP-WJ01-94 页码PAGE 健翔园小区业主大会议事规则正式版 健翔园小区业主大会议事规则正式版 Different positions have their own specific rules of doing things, in order to make the work achieve the expected goal according to the plan and requirements. 健翔园小区业主大会议事规则正式版 下载提示：此管理规范资料适用于团体或社会组织中，需共同遵守的办事规程或行动准则并要求其成员共同遵守，不同的行业不同的部门不同的岗位都有其具体的做事规则，目的是使各项工作按计划按要求达到预计目标。文档可以直接使用，也可根据实际需要修订后使用。 　　北京市海淀区健翔园小区业主大会议事规则　　(20xx年1月23日首次业主大会表决通过) 依据《物业管理条例》、《业主大会规程》及有关法律、法规，制定本规则，专为本区域召开业主大会会议以及其他表决会议目的使用。　　第一条 业主大会会议的召开应当遵循以下基本原则：　　(1)遵守法律和有关物业管理法规;　　(2)坚持权利与义务相一致;　　(3)坚持公开、公正、公平;　　(4)接受社区居委会的指导、监督。 业主大会审议决定如下事项：　　(1) 制定、修改业主公约和业主大会议事规则;　　(2) 决定选聘物业服务企业的方案及解聘物业服务企业;　　(3) 决定公共维修基金使用方案和续筹方案;　　(4) 决定业主大会诉讼事宜;　　(5) 选举、罢免业主委员会委员;　　(6) 审议决定业主委员会的工作权限和经费预决算;　　(7) 审查业主委员会和物业服务企业的工作报告;　　(8) 审议决定业主委员会关于物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、收益方案报告;　　(9) 审议决定物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;　　(10) 改变和撤销业主委员会的不当决定;改变和撤销业主代表大会、业主大会以往的决定;　　(11) 决定本物业管理区域内涉及业主共同利益的其他重大事项。　　第二条 业主大会会议分定期会议和临时会议。定期会议每两年召开一次，于该年4月份第二个周末召开。 遇有下列情况时，本区域召开临时业主大会会议：　　(1) 10%以上业主提议;　　(2) 50%以上业主代表大会代表提议;　　(3) 50%以上业主委员会委员提议;　　(4) 发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的;　　(5) 本规则和《业主公约》规定的其他情形。　　第三条 业主大会会议由业主委员会负责组织召开。 业主委员会不按第二条规定召开业主大会会议的，业主代表大会或20%以上业主推荐的代表可以负责组织召开业主大会。 符合本条规定组织召开业主大会的组织者称为业主大会召集人。业主大会召集人应建立业主大会筹备组来筹备会议。　　第四条 根据本区域的具体特点，按照有利于实现业主大会会议召开目的的原则，本区域业主大会会议由召集人确定采用集体讨论或书面征求意见方式。 召集人确定的召开业主大会的方法如有50%以上业主代表大会代表或10%以上业主提出反对时应予改变。 每一业主均有权监察书面征求意见的全部过程。 不论以何种方式召开业主大会会议，召集人应在会议召开或反馈意见投放开始时间前15天在本区域显著位置公告会议召开的形式、议事内容、会议召开或反馈意见投放的时间、地点。　　第五条 采用集体讨论方式，按照以下程序进行：　　(1)业主大会会议召集人就业主大会会议召开目的、会议召集情况及业主到会情况等进行说明;　　(2)业主大会会议召集人就本次会议需要决议事项进行必需说明;　　(3)参加会议业主就需要决议事项逐一进行投票表决;会议召集人计收有效票;　　(4)业主大会会议召集人公布投票结果，并依据有关规定对投票结果的合法性、有效性作出必需说明，确定并宣布决议事项是否通过或有效;　　(5)业主大会会议召集人就决议事项的执行和处理作出说明。 采用书面征求意见方式，按照以下程序进行：　　(1)业主大会会议召集人就决议事项向本区域全体业主送达书面征求意见函，并书面告知业主反馈意见投放的截止时间和地点;考虑到业主投票时间的局限性，从开始投放之日至截至之日不得少于七天(一般从上一个周日至下一个周六)，每天时间从上午八点至晚上八点，具体投票时间由业主大会筹备组决定。　　0(2)在书面征求意见函规定的截止时间，业主大会会议召集人收集指定投放地点的业主反馈意见;