3.5建设工程施工合同的变更--违约-索赔-纠纷的处理.ppt

2021/2/12 * 留置权是民法中的一种权利,是指债权人按照合同的约定占有债务人的动产,债务人不按照合同约定的期限履行债务的,债权人有权依照法律规定留置财产,以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 2021/2/12 * 　　承包人具有下列情况之一,发包人可请求行 使解除权: 　　（1）明确表示或以行为表明不履行合 同主要义务的; 　　（2）合同约定的期限内没有完工,且 在发包人催告的合理期限内仍未完工 的; 　　（3）已经完成的工程质量不合格,并 拒绝修复的; 　　（4）非法转包、违法分包的。 1.发包人请求解除合同的条件 2021/2/12 * 发包人具有下列情况之一,承包人可请求行使解除权: （1）未按约定支付工程价款的; （2）提供的主要建筑材料、建筑构配件 和设备不符合强制性标准的; 　（3）不履行合同约定的协助义务的 　（4）合同解除后发包人还要承担违约责 任。 2.承包人请求解除合同的条件 2021/2/12 * 　 合同解除后,尚未履行的,终止履行。 　 已经履行的,根据履行情况和合同性质,可以要求恢复原 状、采取补救措施,并有权要求赔偿损失。 　　合同解除,不影响合同中结算和清理条款以及纠纷解决条 款的效力。 　　一方违约导致合同解除的,违约方应赔偿因此而给对方造 成的损失。 　　解除后已完成的工程质量合格的,发包人应当按照约定支 付相应的工程价款。 　　已完成的建设工程质量不合格的,按以下处理: 　　（1）修复后的建设工程经竣工验收合格,发包人请求承 包人承担修复费用的,应予支持。 　　（2）修复后工程经竣工验收不合格,承包人请求支付工 程价款的,不予支持。 3.合同解除后的法律后果 2021/2/12 * 所谓“隐蔽工程”,就是在装修后被隐蔽起来,表面上无法看到的施工项目。根据装修工序,这些“隐蔽工程”都会被后一道工序所覆盖,所以很难检查其材料是否符合规格、施工是否规范。隐蔽工程是指敷设在装饰表面内部的工程 2021/2/12 * （1）合同中的明示索赔 合同中明示的索赔是指承包人所提出的索赔要求,在该工程项目的合同文件有文字依据,承包人可以据此提出索赔要求,并取得经济补偿。在这些合同文件中有文字规定的合同条款,称为明示条款。 （2）合同中的默示索赔 　　合同中的默示索赔,即承包人的该项索赔要求,虽然在工程项目的合同条款中没有专门的文字叙述,但可以根据该合同的某些条款的含义,推论出承包人有索赔权。这种有经济补偿含义的条款,在合同管理工作中被称为“默示条款”或称“隐含条款”。 2021/2/12 * （1）工期延误索赔 　　因发包人未按合同要求提供施工条件,如未及时交付设计图纸、施工现场、道路等,或因发包人指令工程暂停或不可抗力事件造成工期拖延的,承包人提出的索赔。 　　（2）工程变更索赔 　　由于发包人或者监理工程师指令增加或减少工程量或附加工程、修改设计、变更工程顺序等,造成工期延长和费用增加,承包人对此提出索赔。 （3）合同终止的索赔 　　由于发包人或承包人违约以及不可抗力事件等原因造成合同非正常终止,无责任的受害方因其蒙受经济损失而向对方提出索赔。 　　（4）加快工程索赔 　　由于发包人或工程师指令承包人加快施工速度,缩短工期,引起承包人人、财、物额外开支而提出的索赔。 　　（5）意外风险和不可预见因素索赔 　　在工程实施过程中,因人力不可抗拒的自然灾害、特殊风险以及一个有经验的承包商通常不能合理预见的不利施工条件或外界障碍,如地下水、地质断层、溶洞、地下障碍等引起的索赔。 2021/2/12 * 3.5建设工程施工合同的变更, 违约,索赔,纠纷的处理 2021/2/12 * 3.5.1建筑工程施工合同的变更 建筑工程施工合同的变更是指在工程施工过程中,根据合同约定对施工的程序、工程的内容、数量、质量要求及标准等作出的变更。 2021/2/12 * 建筑工程施工合同的变更遵循的程序: 1、提出施工合同变更 2、合同变更的批准 ①承包人提出的合同变更,应该由工程师审批 并批准; ②设计方案提出的合同变更,应该与业主协商或经业主审批并批准; ③业主提出的合同变更,涉及设计修改的应该与设计单位协商,并一般通过工程师发出; ④监理方发出合同变更的权利,一般会在施工合同中明确约定,通常