宁波市业主、业主大会、业主委员会指导规则(20xx)正式版.docx

管理规范系列 | Specification Template 编号：SMP-WJ01-54 页码PAGE 宁波市业主、业主大会、业主委员会指导规则(20xx)正式版 宁波市业主、业主大会、业主委员会指导规则(20xx)正式版 Different positions have their own specific rules of doing things, in order to make the work achieve the expected goal according to the plan and requirements. 宁波市业主、业主大会、业主委员会指导规则(20xx)正式版 下载提示：此管理规范资料适用于团体或社会组织中，需共同遵守的办事规程或行动准则并要求其成员共同遵守，不同的行业不同的部门不同的岗位都有其具体的做事规则，目的是使各项工作按计划按要求达到预计目标。文档可以直接使用，也可根据实际需要修订后使用。 　　宁波市业主、业主大会、业主委员会指导规则(20xx)有关的物业管理文本，宁波市建设委员会文件甬建发〔20xx〕51号关于印发宁波市业主、业主大会、业主委员会指导规则的通知各县(市)、区建设行政主管部门，海曙房管处，各业主委员会：为了　　宁波市建设委员会文件　　甬建发〔20xx〕51号　　关于印发宁波市业主、业主大会、业主委员会指导规则的通知　　各县(市)、区建设行政主管部门，海曙房管处，各业主委员会：　　为了规范业主、业主大会、业主委员会的活动，保障民主决策，维护业主的合法权益，促进我市物业管理活动的健康发展，根据全国《物业管理条例》、《业主、业主大会和业主委员会指导规则》、《浙江省物业管理条例》、《宁波市住宅小区物业管理条例》及相关法规文件，特制定《宁波市业主、业主大会、业主委员会指导规则》，现印发给你们，请遵照执行。执行中遇到的问题，请及时与我委房屋综合管理处联系。　　宁波市业主、业主大会、业主委员会指导规则　　第一章 总 则　　第一条 为维护业主合法权益，规范业主、业主大会、业主委员会的活动，保证物业管理工作的顺利进行，根据全国《物业管理条例》、《业主、业主大会和业主委员会指导规则》、《浙江省物业管理条例》、《宁波市住宅小区物业管理条例》及相关法规文件，结合本市实际，制定本规则。　　第二条 本规则适用于本市行政区域内物业管理项目的业主大会、业主委员会的成立、运作及换届。　　业主自行管理或委托其他管理人管理物业的，成立业主大会，选举业主委员会的，可参照本规则。　　第三条 业主是房屋所有权人，对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。业主应当遵守法律、法规以及管理规约(临时管理规约)、业主大会议事规则。　　第四条 业主大会由物业管理区域内的全体业主组成，代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益，依法履行相应的义务。　　业主委员会是业主大会的执行机构，由业主大会依法选举产生，依法履行业主大会赋予的职责，接受业主的监督。根据物业服务合同，监督和协助物业服务企业履行约定，规范服务行为。　　业主大会、业主委员会接受属地街道办事处(乡镇人民政府)的监督和指导。积极配合社区居民委员会的工作，接受社区居民委员会监督和指导，发布重大决定前应先听取社区居民委员会建议，与社区居民委员会合作并配合公安机关共同做好社会治安等相关工作。　　第五条 业主大会和业主委员会，对业主损害他人合法权益和业主共同利益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。　　业主大会和业主委员会应当依法履行职责，不得作出与物业管理无关的决定，不得从事与物业管理无关的活动。　　第六条 市房产行政主管部门负责业主大会、业主委员会运作相关政策的制订，负责对全市业主大会、业主委员会运作的指导和监督管理。　　辖区物业主管部门负责辖区范围内业主大会、业主委员会运作的指导和监督管理，协助街道办事处(乡镇人民政府)指导成立业主大会。　　街道办事处(乡镇人民政府)全面负责指导业主成立业主大会和业主委员会履行自治管理职责;及时处理业主、使用人和业主委员会在物业管理活动中的投诉，调处业主、业主委员会与物业服务企业，业主与业主委员会之间纠纷;会同辖区物业主管部门采用多种方式宣传物业管理政策法规和相关知识。　　社区居民委员会协助街道办事处(乡镇人民政府)指导和监督业主委员会工作，在规定情形下代替业主委员会行使业主委员会职责。　　第二章 业 主　　第七条 业主是指依法登记取得或者根据物权法第二章第三节规定取得建筑物专有部分所有权