物业管理合同法律制度.ppt

2021/2/21 * 五、合同的履行 合同的履行,是指债务人全面地、适当地完成其合同义务,债权人的合同债权得到完全实现。 (一)合同履行的原则 (二)保障合同履行的特别措施 2021/2/21 * (一)合同履行的原则 履行合同应当遵守以下原则: 1全面、适当履行 2遵循诚实信用的原则 3公平合理,促使合同履行 4不得擅自变更 2021/2/21 * (二)保障合同履行的特别措施 1抗辩权 包括:(1)同时履行抗辩权。(2)后履行抗辩权。(3)不安抗辩权。 2代位权 3撤销权 4合同担保 合同的担保方式一般都包括人的担保和物的担保两类。 2021/2/21 * 六、合同的终止 合同终止是指合同当事人双方终止合同关系,合同确立的权利、义务关系消灭。 《合同法》规定,有下列情形之一的,合同终止。 (一)债务已经按照约定履行 合同生效后,当事人应当按照约定履行自己的义务。 2021/2/21 * 六、合同的终止 (二)合同解除 1协议解除 2法定解除 2021/2/21 * 六、合同的终止 (三)债务相互抵消 当事人互负到期债务,该债务的标的物种类、品质相同的,任何一方可以将自己的债务与对方的债务抵消。但依照法律规定或者按照合同性质不得抵消的除外。 2021/2/21 * 六、合同的终止 (四)债务人依法将标的物提存 当债权人没有正当理由拒绝受领标的物或者查找不到债权人而无法履行时,债务人可以依法将标的物提存。 2021/2/21 * 六、合同的终止 《合同法》规定,有下列情形之一,难以履行债务的,债务人可以将标的物提存。 (1)债务人无正当理由拒绝受领。 (2)债权人下落不明。 (3)债权人死亡未确定继承人或者丧失行为能力未确定监护人。 (4)法律规定的其他情形。 (5)债权人免除债务。 (6)债权债务同归于一人。 2021/2/21 * 七、合同的违约责任 违约责任的规则原则 《合同法》规定,当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担违约责任。 违约承担民事责任的方式 实际履行; 采取补救措施; 赔偿损失; 约定违约金、定金。 2021/2/21 * 第二节 物业管理合同 一、物业管理合同的概念和特征 二、物业管理合同的种类 三、物业管理合同的内容 四、物业管理合同在操作中应注意的几个问题 2021/2/21 * 一、物业管理合同的概念和特征 物业管理合同:是指物业的业主或其自治团体与物业管理企业签订的,由业主支付物业管理费用,物业管理企业对物业进行经营活动的合同。 特征: 物业管理合同法律关系的客体是物业的经营管理服务活动; 物业管理合同是诺成合同; 物业管理合同是有偿合同; 物业管理合同是要式合同。 2021/2/21 * 二、物业管理合同的种类 开发建设单位在开发过程中所订立的合同; 前期物业管理合同与物业管理服务合同; 业主所订立的与物业管理活动有关的合同; 物业管理企业与专营公司所订立的有关物业管理活动的专营合同。 2021/2/21 * 三、物业管理合同的内容 物业管理合同的内容即物业管理合同一般包括的主要条款。 物业管理合同是合同的一种,一般情况下它包括《合同法》第12条所规定的合同条款。 但是物业管理合同所包括的内容由于别的种类的合同不同。 2021/2/21 * 四、物业管理合同在操作中应注意的几个问题 物业管理合同不是行政合同 物业管理合同不是雇用合同 物业管理合同不是承揽合同 物业管理活动不同民法中的委托代理 2021/2/21 * 物业管理活动不同民法中的委托代理 合同形式不同 订立合同的期限不同 是否可以转委托不同 获取报酬与支付报酬的方式不同 解除合同的权利不同 合同的内容不同 忠实义务的执行度不同 在法律后果的承受方面不同 2021/2/21 * 第三节 物业管理合同示范文本 示范文本 有关物业管理的示范文本 2021/2/21 * 一、示范文本 示范文本是具有示范作用的合同文本,它是针对当事人缺乏订立合同的经验和必要的法律常识,由有关部门或行业协会制定的,目的在于指导合同当事人订立合同的一种形式。 2021/2/21 * 一、示范文本 一是这里讲的“示范文本”不是某单位自己定的格式条款,而是指由一定的综合部门主持,广泛听取各方面意见、特别是消费者意见之后,按一定程序形成的示范文本。 二是这里讲的“参照”是指仅供当事人签订合同时参考,即它不是一种格式合同,不具有法律约束力。即当事人可以修改其条款形式、格式或增加条款。 2021/2/21 * 二、有关物业管理的示范文本 (一)《前期物业管理服务协议示范文本》 (二)《物业管理委托合同示范文本》 2021/2/21 * (一)《前期物业管理服务协议示范文本》 《前期物业管理服务协议示范文本》的内容主要包括: 1