个人办理二手房作业流程及注意项目.docVIP

假如你正准备买二手房而又有幸看到这个帖子，且含有了初汉字化，那恭喜你了，你将用最短时间并省下不小开支完成二手房交易。（本文是完全脱离中介二手房交易步骤，如需中介服务请勿阅读）。 交易步骤： （1）准备材料： 买房或卖方身份证原件、户口本、结婚证、房证、房屋买卖协议（以上全部证件均复印两份，在交易前一日就复印好，交易市场有复印但需要排队而且收费为0.5元一张，更关键是会浪费很多时间）（离婚需要提供离婚证，单身要开单身证实，第一次结婚需要开具初婚证实，在所在辖区婚姻登记处开具）准备好这些本本证证及复印件，几乎就完成了二分之一。 （2）周一至周五早八点半到建行（交易所西侧一百米即是）办理银行资金托管，（三万起---全款）建行是无偿办理，有银行是需要缴纳托管金万分之五。 （3）周一至周五早9点去交易市场四楼办理手续 “表现在房证上人及配偶还有买房者全部需要亲自到场。” （4）办理完过户手续后在去旁边税务窗口办理纳税完税。 整个办理步骤基础上就是一小时。假如你找一个代办费用是五百元，还会帮买卖双方签署一个买卖协议，包含很多细节（水电费物业费电话费结算、屋内陈设归属等等）。帮你做到了这些五百块钱还算是物有所值。代办，银行工作人员会推荐或自己去交易市场旁中介市场去找一家即可。 （5）如贷款请咨询银行个人信贷（零售部），银行工作人员会具体告诉你该怎么做。办理贷款费用是460左右，至于哪家银行就不在这里公开了，自己多探询探询吧。 （6）本文未尽事宜请咨询银行及代办企业。 不办不知道，一办才知道有多么简单！准备好材料掌握好时间，一个小时时间就能办理好。 友谊提醒及细节注意： 1提前准备好全部需要材料及复印件这么会节省很多时间，假如你一个证件或证实不全，有可能会耽搁大家一天时间。 2在办理过户时可把交易金额降低部分，这么会少交一部分税款，不过纳税光荣、逃税可耻！怎么办，你说算！ 3假如你认为自己办还是麻烦，那就找一个代办吧，好代办会帮你节省时间和金钱，差呢，那只会浪费你时间和金钱。这些，就需要和代办提前做沟通了。 无房产证地房子该不该买? 房产证 没有房产证房子该不该买呢？是一个值得我们思索话题，因为这相关到大家生活居住问题。这个问题并不能用简单能或不能往返复，首先购置没有房产证房子肯定有风险，这是千真万确。不过不一样情况无房产证房子她们风险有大有小，毕竟我们在城市里生存，这么房子相对廉价，我们有时也不得以而选择这么有风险房子。当然了，我们要使有足够钱谁不去买有房产证房子呢？毕竟在城市里生存不轻易，尤其是大城市，挣钱也不轻易，我们为了生活住着舒适必需购置。请大家在购置这些没有房产证房子时一定要谨慎。 首先，从国家法律政策来讲，没有产权证房产是不许可交易。因为中国要求，房产买卖以办理权属转移登记（也就是所谓“过户”）为准，没有产权证房产是不能够办理过户，国家不保护不过户房产交易。 　　其次, 我也提议大家尽可能不要购置这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署协议也是无效。 　　第三, 没有产权证不能办理过户话，那么其中隐藏风险将会很大，不过户话房产全部权还是原业主。比如，假如原业主离异话房产将会被分割，假如她有债务被起诉话，那么这套房产将会被法院列入可实施财产。 　　现在存在好多企业打着公证旗号在进行操作，但这实际上对买方来说，存在风险尤其大。通常公证书方法关键是以委托公证出现。其实，这么公证书，业主(委托方)是能够单方面撤消！所以存在风险。 无房产证房子可分为这么以下四大类：集体全部二手房；个人全部二手房；集体开发居民楼；开发企业开发商品楼。 请看下面分析：现在中国大城市二手房交易市场很混乱，提议到部分大房地产企业，有名二手房交易市场去购置，二手房原来就存在一定风险，不是从事相关法律工作者最好不要私下去买部分不熟悉，不知低二手房，要到正规二手房交易市场购置。同时注意不管在哪买二手房全部要进行过户手续办理，只有过到你户上，法律才认可房子是你，房子全部权归你。下面我们讲一下无房产证二手房。通常来说集体开发居民楼这么无房产证相对安全部分，有很多教授学者支持这种无房产证房子，个人全部物房产证是最不安全一个。请买这么无房产证房子好友们考虑周到。 （1）集体全部二手房，没有房产证能不能买？集体全部居民楼通常全部是企业企业所，村集体承建。注意这些房子是能够在集体内部买卖转让，比如学校居民号楼，法律要求卖给或转让本校老师职员是正当。通常军队，学校，医院，研究机构，国家行政机关，国家特殊机构房子不管是二手还是新全部不许可向外部人员出售或转让。按道理说，企业企业，村集体她们全部有准建证，和产权证，相对这么二手房相对安全些，这么她个人居民把自己家分配房子转卖给你时不仅和买主签好协议